ЖК "Полтавский" (стр. 63)

Значит, я вас правильно понял. А еще я понял, что наша УК возможно присавивает "не эффективно" расходует порядка 200 тыс.руб в месяц. Неплохое поле деятельности для Совета, не находите, соседи?

SuperTED, вы почту-то внимательно читали?

Я знаю рентабельность бизнеса. Готов даже поспорить, что к этой сумме можно компашку загнать.

Интерес к дому есть только в отработке инструментов.

В сл. году будут предложения иного характера. Не вам персонально, а в форме рыночно оформленного продукта.

Вот с этого места поподробнее! ( %
Я так понимаю, что вы в этой цифре свой интерес хотите заключить? Значит, были прецеденты соответствующих судебных решений и результатов проверок деятельности?

SuperTED, это та сумма, на которую вполне можно "ужать" вашу УК.

Т.е. при необходимости они будут работать и за такие деньги.

Тау, наш Городской совет депутатов установил максимальную ставку этого тарифа 15,21 руб./м[sup]2[/sup]. И в основном именно по максимуму во всем городе и дерут. Этим наша УК выгодно отличается от остальных. Так что я не понимаю, откуда ноги у цифры 13,30 руб. Поясните, пожалуйста.

Стоимость услуги после создания Совета 14.32р

SuperTED, ваша задача сделать, чтобы услуга по содержанию, отдаваемая в компанию была мах 13.30 (ниже пока не надо - рынок не любит экономических чудес. В городе есть даже пара приговоров за то, что некоторые сильно ниже рынка играли. Правда рынки другие). Только тогда вы будете иметь право на компенсацию.

Представьте себя отделом проверки выполненных работ в РЖД. Они сидят на проценте: отпиливают от принесенных "каэсок" Х% - премируются на Y% (при этом Х>Y).

Вот тогда это будет интересно.
Внутренний аудит.

Для наглядного понимания о каких расходах идет речь я выполнил следующий прикидочный расчет:

Данные о площади и количестве квартир взяты из проектной декларации, размещенной тут .
Цифры прикидочные, тут не учтено содержание парковки. Точные цифры есть только в УК, но нам чтобы понять сколько это может стоить достаточно и этого. В данном примере я исходил из предположения, что стимуляция работы Совета происходила за счет снижения тарифа "на содержание и текущий ремонт" для его членов, за счет поднятия его для остальных жителей. Как видите, снижение этого тарифа для 10 членов Совета на 25% приводит к увеличению этого тарифа для остальных жителей на 9 копеек с квадратного метра, т.е. в среднем на одну квартиру на 5,91 рубля. Стимуляция для членов совета в денежном выражении могла бы составить в этом случае 229,83 руб на человека в месяц. Ну, как? Цифры не такие чудовищные, как некоторые тут рисуют. Причем при таком механизме члены Совета никаких денег в свой карман ни от кого не получают, просто получается что они разделяют с УК часть работ по статье "содержание и текущий ремонт" и она им это компенсирует снижением тарифа.
Но вроде бы законодательство не допускает установления разных тарифов для жителей одного дома. Так что механизм можно и нужно обсуждать. Надеюсь, цифры вразумят противников принципов капитализма и пены изо ртов будет уже меньше.

Юльча
ты на себя-то посмотри и успокойся, крыса...

Юльча, зачем оскорбляешь, за копейку не удавлюсь, и за дурную работу платить не намерен

Читаю с сначала переписки, опуская, все высказыания, с №-ой страницы - а в Совет на добровольных началах кто-нибудь пойдет? Или принципиально - никакого Совета? только да или нет, так будет проще, а то утомительно читать всю эту бла-бла-бла.

Из всего этого цирка: ведь основное - создание Совета (обязательно), мы живем не последний день, а не деньги. Уцепились за свои карманы, мертвые души.

*Сосед, а за копейку удавишься. СуперТед поднял вопрос, который должна была задать УК либо представители власти давать разъяснения населению, а не самому населению рыться в трухлявости Жилищного кодекса и остальных бюрократических документишках, чтобы потом не остаться с носом, а оказался мальчиком для битья. Если все люди здесь на форуме уже взрослые и опытные, аж жуть, а все не могут грамотно объсниться, грамотно задать вопрос, ответить по взрослому, все какие-то издевки, надсмехания, блажь, сарказм.

Юльча, если вы готовы оплачивать работу супертэда по контролю УК, предлагаю свои услуги, за небольшую плату контролировать работу супертэда :)

Все зажались в своих квартирах, ах не трогайте нас, нам и так хорошо! Мы паразиты, мы питаемся чужой кровью, а потом опять уползаем в свои норки - жилища! Что за злость необоснованая? Читать противно.

Считаю, что СуперТед, лишь озвучил неизбежное. Это лишь дело времени, вы не первый день на свете живет. Когда-то и больницы и детсады были бесплатные и мороженое за 3 копейки.
Накинулись на него, как крысы, которые разгуливают у нас же во дворе, и УК, кстати, ничего не делает, чтобы их вытравить

Слушайте, Совет в любом случае нужен, хотя бы и на добровольных началах, мы не можем идти против закона, конечно, он не предполает оплату услуг Совета, но не забывайте, что у нас еще есть и региональная власть, которая тоже свои законы издает. И где уверенность, что она не издаст свои тарифы и не утвердит их в Москве (как например, с расширенной квитанцией, кстати кто-нибудь видел?. И, скажите, зачем ждать теток из администрации и не начать уже работать на себя?

Предполагается ли приватизация земли под нашим домом и придомовой территории ? Ведь с 1 июня выкупать придется по рыночной цене !

Перед нами стоит вопрос : нужен ли дворник - НЕТ, дворник есть и отлично работает, каждое утро это вижу.
Перед гнами соит вопрос : будем ли мы сами мыть или наймем уборщицу - НЕТ, моет уборщица, устраивает вполне.
Вы уверены, что SuperTED сможет решить сколько надо платить дворнику и уборщице - НЕТ.
Вы уВозможно SuperTED сможет посчитать, сколько пачек бумаги необходимо УК в год, но проще купить бумагу , чем платить SuperTEDу, про лампочки аналогично.
Проверить был ли факт вызова аварийной службы - выборочно за час - зайти в квартиры и спросить - сколько стоит эта работа?

Не опускаясь, как и обещал, до спичующего, сообщаю.

Есть объект. Дом. Есть его собственники. Люди и юрлица. И им ежевечерние субботники устраивать надоело. Метлы в руки не идут и шпатель больно режет руку. Еще больше они устали нанимать людей на вывоз мусора и каких-то инженеров на предмет посмотреть лифты.

Кому-то приходит в голову свежая идея: давайте наймем себе управдома. Ок! Принято.

Идею довешивают расширением: наймем организацию, которая не только организует и привлечет, но и сама предоставит дворников и т.п.

Умные люди, работаюие в бизнесах, начинают поднимать голос про возможное завышения смет и т.п.

Тогда делается предложение: пусть управляющий обоснует необходимость ему именно 1млн рублей в месяц, а не скажем 600тыс.

При этом ему сразу просят сообщить цену на свои услуги. Лично на свои, т.е. на те, которые он положит в карман по-любому, даже если завтра наступит коммунизм и дворники в едином порыве откажутся от зарплат.

Если все факты раскрыты и данные приянты как устраивающие - управляющий допускается до телес усадьбы барина.

Чтобы он не приворовывал, мужичье же, надо бы проводить ревизию, но как ее проводить в чужой кухне? Закон не велит.

Тады управляющему грят: ты давай показывай, куда денежки спустил, а мы поглядим. Может прав ты и нечего тебя в Сибирь ссылать за разбой и прочие мздоимства....

А потом приходит второй управляющий и например соглашается работать в пол-цены (китайские дворники у него, повязанные семейными узами, или немецкие фермеры, работающие с рентабельностью 4% но 50 лет подряд или крупная компания с рентабельностью 3%, но ваш дом +100500й).

И начинается конкуренция...

Спичующий, видимо сгрузив на жену (разночинец же - кухарок и экономов не завел, проверять не вынужден) закупку продуктов на свою кухню, старается уйти от проблемы просмотра счета от ИП Сушкина на лен сантехнический. Этот счет пугает его. У него к тому способностей или свободного времени. В бренди он разбирается, часто называя его коньяком.
Но не будем его судить. У него есть голос, пропорциональный не красоте его баритона (предположение), а площади его квартиры. Он будет учтен.

Как-то так :)

Этого недостатьчно?

На обсуждение. Мне (бухгалтерии) рабочий коллектив докладывает о подотчете максимум на следующий день.

Если мы выберем Совет, не лишимся ли права голоса?

Неа. ЖК такой подлянки не содержит.

отпадет необходимость проводить голосование. И мы будем принимать решения по факту. В т.ч. навязанные нам услуги.

См. выше.