ЭДЕЛЬВЕЙС ж/к на Киренского (стр. 53)

Жители дома 6.1, Соседи! Мы можем долго тут переписываться, рассказывать о проблемах. Но нужно действовать. Моё предложение, как вариант написать и развешать объявление о проведении собрания, где обсудить все проблемы, выработать план действий, собрать контакты жильцов.

Как возмущает наплевательское отношение к жильцам со стороны управляющей компании! Опять отключили всю воду, никто ничего пояснить опять не может, предупредить об отключении видимо очень сложно( просто повесить объявление на входе в подъезд)!

*УДД - конечно же УДС )

1920 вот сколько раз уже это всё поднималось... А теперь включаем голову:
1. Вы приобретаете права на объект долевого строительства по договору участника долевого строительства
2. На момент подписания договора в договоре прописан пункт об оплате ввода в эксплуатацию дома при его сдаче
3. Подписание вами договора означает, что вы ПРОЧИТАЛИ, ПОНЯЛИ И СОГЛАСИЛИСЬ со ВСЕМИ пунктами договора. В т.ч. и об оплате ввода в эксплуатацию.
4. Кроме того, в договоре УДД прописан механизм расчёта стоимости ввода в эксплуатацию и потенциальная возможность её изменения (из расчёта на 1 м[sup]2[/sup] площади жилого помещения. Подписывая договор, вы соглашаетесь и с этим пунктом тоже.

Исходя из всего этого следует: если вы подписали договор УДД не в пьяном угаре, не в приступе недееспособности, вы согласились и с пунктами об оплате ввода в эксплуатацию тоже. В противном случае - дорога вам в суд на расторжение договора УДД (а соответственно, возврат денежных средств за квартиру и потерю прав требования на неё). Но это всё если сможете доказать, что при подписании договора вы были недееспособны.

Платя за ввод в эксплуатацию 500 рублей с квадратного метра учти следующее, принимая решение платить:
В Российской Федерации приемка дома в эксплуатацию осуществляется в соответствии с положениями статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации, законодательством на уровне субъектов РФ и законодательством муниципальных образований.
Согласно пункта 1 статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.
В соответствии с пунктом 2 статьи 55 Градостроительного Кодекса Российской Федерации для ввода объекта в эксплуатацию застройщик обращается в федеральный орган исполнительной власти, орган исполнительной власти субъекта Российской Федерации или орган местного самоуправления, выдавшие разрешение на строительство, с заявлением о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию.
К заявлению о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию прилагаются следующие документы:
1) правоустанавливающие документы на земельный участок;
2) градостроительный план земельного участка;
3) разрешение на строительство;
4) акт приемки объекта капитального строительства (в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
5) документ, подтверждающий соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и подписанный лицом, осуществляющим строительство;
6) документ, подтверждающий соответствие параметров построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объектов капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, и подписанный лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора), за исключением случаев осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов индивидуального жилищного строительства;
7) документы, подтверждающие соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства техническим условиям и подписанные представителями организаций, осуществляющих эксплуатацию сетей инженерно-технического обеспечения (при их наличии);
8) схема, отображающая расположение построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства, расположение сетей инженерно-технического обеспечения в границах земельного участка и планировочную организацию земельного участка и подписанная лицом, осуществляющим строительство (лицом, осуществляющим строительство, и застройщиком или заказчиком в случае осуществления строительства, реконструкции, капитального ремонта на основании договора);
9) заключение органа государственного строительного надзора (в случае, если предусмотрено осуществление государственного строительного надзора) о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов и проектной документации, в том числе требованиям энергетической эффективности и требованиям оснащенности объекта капитального строительства приборами учета используемых энергетических ресурсов, заключение государственного экологического контроля в случаях, предусмотренных частью 7 статьи 54 настоящего Кодекса.
На территории муниципального образования г. Красноярск порядок принятия дома в эксплуатацию регламентируется Положением о порядке подготовки и выдачи разрешений на ввод объектов в эксплуатацию на территории г. Красноярска, утвержденного Постановлением администрации г. Красноярска № 383 от 05.07.2005 г.
Согласно указанных нормативных документов установлен государственный орган осуществляющий приемку зданий, а значит многоквартирных жилых домов - департамент градостроительства администрации города Красноярска (подпункт 4 пункта 4 Постановления администрации г. Красноярска № 383 от 05.07.2005 г.).
Данный орган согласно действующего законодательства никакие денежные средства не взымает с лиц осуществившие весь комплекс строительно-монтажных работ и предъявляющие многоквартирный жилой дом для приемки государственной комиссией.
Порядок заполнения формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию утвержден Приказом Минрегиона № 121 от 19.10.2010 г. «Об утверждении Инструкции о порядке заполнения формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию».
Кроме того, согласно действующего СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения», утвержден Постановлением Госстроя СССР от 21 апреля 1987 г. № 84 государственный орган осуществляющий приемку жилого дома не взимает плату за сдачу дома в эксплуатацию.
Согласно пункта 1.8. СНиП 3.01.04-87 «Приемка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения» законченные строительством объекты жилищно-гражданского назначения подлежат приемке в эксплуатацию государственными приемочными комиссиями только после выполнения строительно-монтажных работ, благоустройства территории, обеспеченности объектов оборудованием и инвентарем в полном соответствии с утвержденными проектами, а также после устранения недоделок.

Так что сами решайте платить или нет. Спросите у них расчеты (локально сметные - применяются в строительстве) и учти, что
Согласно пункта 12 раздела III.Расходы на организацию работ на строительных площадках Приложения 6 к МДС 81-33.2004 в СОСТАВ РАСХОДОВ ПО ПОДГОТОВКЕ ОБЪЕКТОВ СТРОИТЕЛЬСТВА К СДАЧЕ относят только исчерпывающий перечень расходов:
- расходы на оплату труда (с отчислениями на ЕСН от расходов на оплату труда) дежурных слесарей-сантехников и электромонтеров, ключниц, а также рабочих по уборке мусора, мытью полов и окон;
- расходы на приобретение моющих средств и других материалов, расходуемых на уборку при сдаче объектов;
- расходы по вывозке строительного мусора с площадки после окончания строительства объекта;
- расходы на отопление в период сдачи объектов.
На основании изложенного следует, что указанные застройщиком к возмещению расходы (не оплачиваются за счет статьи по «подготовке объектов строительства к сдаче» учтенными «накладными расходами». Затраты Реставрации относятся к строительным работам в Сводном сметном расчете. Глава 2 «Основные объекты строительства».
Следовательно ООО «СК «Реставрация» может только претендовать на получение от дольщиков денежных средств на компенсацию расходов по оплате труда (с отчислениями на ЕСН от расходов на оплату труда) дежурных слесарей-сантехников и электромонтеров, ключниц, а также рабочих по уборке мусора, мытью полов и окон; расходы на приобретение моющих средств и других материалов, расходуемых на уборку при сдаче объектов; расходы по вывозке строительного мусора с площадки после окончания строительства объекта; расходы на отопление в период сдачи объектов и то при условии установления судом идентичности понятий: «расходы по подготовке объектов строительства к сдаче» (пункт 12 раздела III.«Расходы на организацию работ на строительных площадках» Приложения 6 к МДС 81-33.2004) и «затраты за ввод объекта в эксплуатацию» (условие п.5.3. договора долевого участия).

Кому интересно: ООО Строительная Реставрация заключает договора долевого участия ущемляющие права потребителя, в части взыскания платы за ввод в эксплуатацию: 1) Ввод бесплатен (смотри Градостроительный кодекс РФ); 2) Согласно МДС в подготовку к вводу в эксплутацию влкюч-ся (подчеркиваю - подготовка к сдаче, но не сама сдача в эксплуатацию, лишь: охрана на период сдачи, мытье полов перед проверкой комиссиией и др.; 3) Сдача в эксплуатацию не может включать в себя строительные работы. Так, что совет не платите за ввод в эксплуатацию, полный развод на деньги (есть решение Краевого суда, когда Реставрации отказали в взыскании с дольщика денег за ввод), не бойтесь не подписания акта приема-передачи. Кто заплатил судитесь, как по неосновательному обогащению, даже если есть акт сверки, где они между прочим пишут строчкой, что претензий нет. Пишите проконсультирую: danilchenko.anton@yandex.ru

Добрый день, не есть у кого желание сфотографировать и выложить фотографию стройки 6.4.=) Ну пожалуйста=)

Дом 6.3 достраивают 8й этаж первого подъезда и 7й второго

Что то не пойму дом 16 или 17 этажный будит? Нет белого ободка перед 16 этажом как в доме 6.1.

Добрый день! Жители 6.1.
Есть кто акт не подписал?
Если возможно озвучьте причины пож-та. Устраняют долго с февраля вам?

Значит можно спать спокойно.
А то я переживала, что весь наш вид к чертовой матери.
16 этаж форэва :))

Ребята из дома 6.2! Приглашаем в группу, хотим создать свое ТСЖ, которое будет нормально работать! https://m.vk.com/edelveis62

В реставрации сказали что дома будут ниже на 30 метров. до 6го этажа максимум будут доставать. Но там дом 63 под углом, на Енисей вид ничто не перекроет.

Покупателю интересно до какого этажа перекроет вид для 6 очереди.. Визуально кажется что где-то до этажа 5-6..может ошибаюсь.

Потенциальный сосед Похоже на шикарный вид особо расчитывать не стоит,если учесть что Реставрация собралась построить ещё порядка 10 домов ниже:(

Вот мне кажется, у 6.3 более интересное расположение, особенно "видовые" квартиры будут на юго-восток и на юг, а у 6.4 с одной стороны 6.3 вид загораживает, с другой стороны разрушенный корпус политеха ((

Стоит подписывать договор с УК жилфонд? Платежки отправляют на предыдущего собственника? Какие мысли предложения по нынешней УК. Дом 6.1

Евгений, пожалуйста!

miss_max
Спасибо за фотографии! Не могли бы вы еще сделать одно фото на котором будут и 6.3. и 6.4 хочу посмотреть стоят они так как на плане или напротив друг друга.

Марина6.1, когда в наших домах отключают хол.воду, тогда и горячая не поступает. Нам наша УК Эдельвейс-сервис каждый раз присылает об этом напоминание, пишет на эл.почту и в подъезде вешает объявление - В связи с техническими особенностями системы водоснабжения....не будет горячей и холодной воды в данный период.
У меня в том году была подобная ситуация, когда вода после отключения бежала чуть теплая и грязная. Я позвонила в УК, через час они в подвале что-то переподключили и вода пошла чистая и горячая.
Перерасчет делать конечно не будут, вы же по счетчику платите.

Любопытный, дом 7.2 сдали в январе 2015 г. так же с бетонным покрытием во дворе. В августе того же года положили асфальт. А сейчас перекладывают брусчатку, т.к. её всю перекосило.

у дома 6_2 достраивают 15-й этаж. Еще около месяца понадобится на строительство 16эт. и чердака + пару месяцев на благоустройство территории, сдачу дома надзорным органам и т.д. Думаю, конец лета/начало осени вполне реальный срок.


6_3


с 6_4 на той неделе наконец-то увезли сваебойку. Где-то пол года вбивали сваи.