ИЖС без эскроу-счетов собираются запретить

Все строительство частных жилых домов, если заказчик взял для этого банковский кредит, планируют перевести на эскроу-счета.

Об этом говорится в опубликованном на сайте Центробанка проекте «Основных направлений развития финансового рынка на 2027 год и период 2028 и 2029 годов».

Как сказано в опубликованном материале, новые правила планируют ввести, чтобы защитить заказчиков строительства от недобросовестных подрядчиков.

В 2020-2022 годах на волне роста спроса на строительство загородных домов на этот рынок вышло много новых компаний, не все они смогли выполнить взятые на себя обязательства. В результате заказчики не получили  дома.

«Граждане остаются без жилья и с долгом по кредиту, планируется установить общий законодательный запрет на предоставление ипотечных кредитов для оплаты работ по договору строительного подряда в сфере ИЖС без использования счетов эскроу», сказано в материале Центробанка.

Механизм эскроу-счетов защищает заказчиков строительства от риска не получить дом. В таком случае подрядчик лишен доступа к деньгам заказчика, до завершения возведения дома они находятся на специальном счете в банке. Он открывается только после того, как дом будет передан заказчику. Строительство происходит на кредит, выданный подрядчику банком.

В настоящий момент использовать счета эскроу заказчики строительства должны только если они получили на строительство льготный кредит. Распространение счетов-эскроу на загородный рынок началось в 2024 году и к этому моменту уже привело к сокращению объемов строительства.

Многие подрядчики, до этого работавшие на этом рынке, не смогли перестроиться на работу по новым правилам. Строительство домов в этом случае происходит на деньги банка, при этом у подрядных организаций нет возможности получить эти кредиты. При этом в этом году для подрядчиков не действуют льготные условия кредитования, поэтому эксперты ждут дальнейшего сокращения числа работающих на этом рынке компаний. 

Кроме того, еще одним последствием может стать рост цен на строительство частных жилых домов. Подрядчики будут получать кредиты в банках, это приведет к росту себестоимости строительства.

Учитывая, что большинство тех, кто строит дом, используют для этого кредитные средства, почти все ИЖС будет переведено на счета эскроу. О том, что использование счетов эскроу хотят распространить на все строительство частных жилых домов на кредитные деньги, впервые стало известно в конце прошлого года.