К росту спроса на вторичном рынке могут привести изменения в порядке расчета налогов
Готовящиеся поправки в Налоговый кодекс способны привести к всплеску спроса на вторичном рынке.
В августе и сентябре специалисты отмечали рост спроса на вторичном рынке. Большинство покупателей, вышедших в это время на рынок, не использовали ипотечный кредит для покупки квартиры и проводили сделки за наличные. По словам участников рынка, многие из них до этого держали деньги на банковских депозитах.
«На фоне общей неопределенности с приближением выборов часть покупателей стала внимательнее относиться к сохранности накоплений на банковских счетах и предпочла вложить средства в недвижимость. Спросом у них пользовались небольшие квартиры — одно- и двухкомнатные. Некоторые приобретали их в том числе для последующей сдачи в аренду», — рассказывает руководитель компании «КИАН», вице-президент РГР Ирина Монастырская.
Рост интереса к такому жилью мог быть связан не только с желанием вложить накопления в недвижимость. При высокой стоимости ипотеки покупатели чаще ориентируются на квартиры, которые можно приобрести без крупного кредита или с меньшей суммой заемных средств. Компактное жилье обычно требует меньших затрат и может быть привлекательнее для инвестиций благодаря потенциальному доходу от аренды.
Во второй половине октября активность на рынке немного снизилась. По словам специалиста, тем, кто вышел на рынок, сейчас требуется больше времени на выбор квартиры и принятие решения.
Ситуация может измениться, если будут приняты обсуждающиеся в настоящий момент поправки в налоговое законодательство. До конца года планируется рассмотреть изменения в Налоговый кодекс, предусматривающие прогрессивную шкалу налогообложения для ряда доходов в том числе от инвестиций и продажи недвижимости.
«Сейчас доход от продажи недвижимости учитывается отдельно от заработной платы продавца. Согласно обсуждаемым предложениям может быть установлена прогрессивная шкала налогов. Доходы от вкладов, продажи недвижимости, дивидендов и реализации автомобиля при определении налоговой ставки могут учитывать совокупно. Предполагается, что она составит от 13 до 22% и будет зависеть от общей суммы дохода, — объясняет эксперт. — Доходность банковских вкладов уже снизилась. Если предлагаемые изменения примут, часть вкладчиков может начать искать другие способы вложения средств, в том числе рассматривать недвижимость. Это способно поддержать спрос на вторичном рынке».
Госдума должна рассмотреть законопроект в первом чтении до конца октября. Если изменения примут, новый порядок расчета НДФЛ может заработать с 1 января 2027 года.
