Как изменится расчет налога при продаже квартир в 2027 году
Минфин хочет ввести новый порядок расчета налога при продаже недвижимости.
Как будет рассчитываться этот налог в 2027 году, если разработанные министерством поправки в Налоговый кодекс окажутся приняты, рассказала налоговый консультант, генеральный директор группы компаний «ЮрФинанс» Ольга Ботова.
«При расчете налога с дохода, полученного при продаже недвижимости, в настоящий момент используются две налоговые ставки – 13 и 15%, - объясняет эксперт, - Доход от продажи недвижимости учитывается отдельно от заработной платы продавца.
В Минфине доход от продажи имущества предлагают считать не отдельно, а учитывать его вместе с полученной за год зарплатой продавца и облагать его налогом по пятиступенчатой шкале. Сегодня она используется при расчете налога на доходы физических лиц.
В таком случае при расчете налога будут применятся налоговые ставки 13-22%. Чем больше доход, тем выше окажется налоговая ставка.
В результате владельцы недвижимости, имеющие невысокий официальный доход, который в настоящий момент облагается по ставке в 13%, при продаже квартиры, находившейся в собственности продавца меньше минимального предельного срока владения, из-за того что при новом порядке расчета налога вместе с полученной за год зарплатой будет учитываться доход, полученный от продажи недвижимости, могут перейти в другую налоговую шкалу.
До сих пор они платили налог по ставке 13%, а в дальнейшем им нужно будет заплатить его по ставке 15%.
А человек, который сейчас получает достаточно высокую заработную плату, чей доход облагается налогом по ставке 18% годовых, продав недвижимость, с учетом дохода, полученного от ее продажи, может по-прежнему платить налог 18% или же доход, полученный от продажи недвижимости, перенесет его в другую налоговую шкалу. И тогда его доход будет облагаться налогом по ставке 22%.
Второй важный момент - сейчас, когда при продаже недвижимости используется двухуровневая налоговая шкала, если сумма дохода, полученного от продажи недвижимости превышает 2,4 млн рублей, продавец платит налог под 15%. Налог по такой ставке он заплатит независимо от того, составляет доход, полученный от продажи, 2,5 млн или 10 млн рублей.
В дальнейшем, если изменения окажутся приняты, ставка налога будет отличаться в зависимости от суммы полученного дохода. При доходе в 2,5 млн рублей часть налога он заплатит по ставке 15%, а при сумме дохода в 10 млн - по ставке 18%.
Повышенная ставка при расчете налога будет применяться не ко всему доходу, полученному от продажи квартиры, а только к сумме превышения (сумме, которая выше ступени прогрессивной шкалы налогообложения). Т.е. в последнем случае налогом по ставке 18% будет облагаться не все 10 млн рублей, а только сумма превышения от 5 млн рублей.
Например, квартиру купили за 6 млн рублей, а затем через 2 года продали за 16 млн рублей, при этом человек не работает и не получает дохода.
Доходом при продаже будет являться разница между ценой продажи и ценой покупки (16 – 6 =10 млн рублей).
Налог продавец заплатит с суммы 10 млн рублей. Сегодня при таком доходе продавец заплатил бы налог по ставке 15%. При новом порядке расчета налога ему потребуется заплатить налог уже по ставке 18%. Но эта повышенная ставка будет применяться не ко всему доходу продавца, а только к сумме превышения (сумме, которая выше ступени прогрессивной шкалы налогообложения, в данном случае – 5 млн рублей). Налог по ставке в 18% в таком случае он заплатит с 5 млн рублей (10 млн – 5 млн рублей). К этой сумме нужно прибавить 513 тыс. рублей (налог с 2,4 млн рублей по ставке 13% и 2,6 млн рублей по ставке 15%)».
