Когда отказать в ипотечных каникулах могут из-за доли в другой недвижимости

Наличие даже небольшой доли в собственности на другую квартиру может стать препятствием для того, чтобы получить временное послабление от банка в выплате кредита.

С 1 сентября 2026 года заработал закон, который упрощает получение ипотечных каникул для семей с детьми.

Теперь эта категория заемщиков имеет право оформить каникулы при рождении второго и последующего ребенка, не предоставляя документов, подтверждающих снижение дохода. Именно отсутствие таких документов до сих пор являлось основным препятствием для заемщиков при оформлении каникул. У многих из них возникали сложности с документальным подтверждением дохода.

Но и в новом законе предусмотрены ограничения на получение каникул.
Одно из основных - наличие у заемщиков в собственности другой недвижимости.

На практике часто встречаются случаи, когда у одного из заемщиков есть небольшая доля в собственности на другой объект недвижимости, например, в квартире родителей. Из-за этого сейчас они могут не получить послабление в выплате ипотеки.

По запросу «Российской газеты» в Центробанке прокомментировали, когда, даже если у заемщика есть в собственности доля в другой недвижимости, он сохранит право на ипотечные каникулы по новому закону.

Важно, чтобы размер этой доли не был больше учетной нормы жилой площади— это норма жилой площади, положенной на одного человека.

Этот показатель обычно используется для определения, может ли человек считаться нуждающимся в улучшении жилищных условий и стать участником одной из государственных программ обеспечения жильем. Размер учетной площади устанавливается администрацией региональными властями и отличается в зависимости от населенного пункта.

Например, в Красноярске она установлена в размере 12 кв. м общей площади жилого помещения на одного человека.