Когда банк может отказать в ипотечных каникулах по новому закону
В сентябре заработал закон, который дает право оформить ипотечные каникулы в упрощенном порядке при рождении второго или следующего ребенка.
Для семей с детьми отменили большинство ограничений, из-за которых заемщикам обычно не удается получить временное послабление при выплате кредита.
Но есть причины, по которым могут не одобрить ипотечные каникулы и семьям с детьми.
Для того чтобы воспользоваться правом на ипотечные каникулы по федеральному закону, квартира, на приобретение которой оформлен ипотечный кредит, должна быть для семьи единственным жильем. У них не должно быть в собственности другого объекта недвижимости.
Второе препятствие для оформления каникул - стоимость квартиры. Для получения каникул сумма кредита не может превышать 15 млн рублей.
Откажут в каникулах также, если до этого заемщик уже пользовался ипотечными каникулами по этому договору.
В любом случае специалисты советуют пользоваться возможностью получить каникулы только если у семьи действительно существует необходимость в отсрочке платежей по кредиту. Следует помнить, что после завершения каникул долг заемщиков перед банком может вырасти.
Те проценты, которые клиенты банка не платят во время действия каникул, нужно будет выплатить после того, как отсрочка платежей закончится. Для семей с детьми условия начисления процентов во время действия каникул отличаются от тех, на которых каникулы оформляют остальные заемщики. В первые шесть месяцев общий размер долга для них не будет увеличиваться, а с седьмого по восемнадцатый месяц проценты начисляются по процентной ставке, указанной в договоре. Чтобы после начисления процентов сохранить платеж по кредиту на прежнем уровне, после выхода с каникул банки обычно предлагают клиентам увеличить срок выплаты кредита.
