Банки наращивают объемы кредитования по рыночным программам
Выдача кредитов по рыночным программам сравнялась с кредитованием по льготным, отмечают в банке ВТБ. В первой половине июня впервые за долгое время банк выдал одинаковый объем средств покупателям квартир по коммерческим программам и по программам с субсидированием части ставки государством.
Банкам становится все менее интересна льготная ипотека, в рамках которой сократился размер возвещения из бюджета, что они получают, работая по этим программам. Рыночная ипотека предоставляет им больше возможностей.
Поэтому объемы кредитования по госпрограммам снижаются, по рыночным – растут.
Кроме того, специалисты отмечают постепенный рост спроса на рыночную ипотеку со снижением ключевой ставки.
Хотя произошедшее снижение ключевой ставки и ставок по ипотеке не сделало кредиты значительно более доступными, но оно дало заемщикам надежду, что, оформив сейчас жилищный кредит, затем они смогут его рефинансировать.
Массового рефинансирования ипотеки ждут в 2027 году. Ранее эксперты прогнозировали, что у заемщиков появится возможность перекредитвоаться на более выгодных в 2026 году. Однако из-за того, что ключевая ставка снижается гораздо более медленными темпами, чем первоначально планировалось, теперь временем нового бума рефинансирования на рынке называется 2027 год.
Напомним, долгое время большинство ипотечных сделок проходило на вторичном рынке жилья. 60-70% выданной банками ипотеки оформляли покупатели квартир на рынке готового жилья. Ситуация изменилась после того, как процентные ставки на вторичном рынке выросли вместе с ростом ключевой ставки, а на рынке новостроек они остались низкими благодаря наличию льготных программ. В результате по итогам прошлого года только в 25% сделок на вторичном рынке покупатели использовали ипотеку. Сейчас, когда у заемщиков гораздо меньше возможностей получить кредит на первичном рынке по госпрограмме, количество ипотечных сделок на вторичном рынке увеличивается.
Еще недавно в общем объеме выданной ВТБ ипотеки на сделки, которые проходили на вторичном рынке, приходилось 40%, сейчас их доля составляет 50%.
