Впервые с 2023 года рыночные программы вышли на первое место по объему выдач
Доля рыночных ипотечных программ достигла максимума за последние два года. По данным аналитического центра ДОМ.РФ, в июле текущего года они впервые с 2023 года вышли на первое место по объему выдач.
В июле крупнейшие банки предоставили 90 тыс. ипотечных кредитов на общую сумму 370 млрд руб. Это на 11% больше по количеству и на 4% по объему в сравнении с аналогичным периодом прошлого года.
Всего за семь месяцев 2026 года топ-банки выдали 606 тыс. кредитов на 2,6 трлн руб., что на 46% превышает результаты всего 2025 года. При этом рыночные программы сформировали 56% всех выданных ссуд по количеству.
На долю ипотеки без государственного субсидирования пришлось более половины всех выдач по объему — 59 тыс. кредитов на 186 млрд рублей. Относительно прошлого года число таких займов выросло в 1,9 раза, а их денежный объем увеличился в 2,6 раза.
«Возвращение рыночной ипотеки в лидеры свидетельствует о постепенном восстановлении платежеспособного спроса после периода экстремально высоких ставок», — прокомментировали в ДОМ.РФ. Аналитики отмечают, что заемщики адаптировались к двузначным ставкам, а банки смягчили требования к первоначальному взносу для клиентов с высоким скоринговым баллом.
Эксперты связывают резкий разворот структуры рынка со стабилизацией ключевой ставки во втором квартале 2026 года и завершением массовой льготной госпрограммы. На фоне охлаждения перегретого ценового пузыря покупатели массово переориентировались со вторичного рынка на новостройки, где девелоперы активно предлагают собственные программы рассрочки и субсидирования от застройщиков, позволяющие снизить эффективную ставку до приемлемых значений. Кроме того, часть сделок могла быть стимулирована ожиданиями возможного ужесточения банковского регулирования осенью.
В структуре выдачи также выросла доля индивидуальных жилых домов (ИЖС), которые теперь занимают около четверти всех рыночных кредитов. Спрос дополнительно подогревает развитие сегмента готового арендного жилья (ДАУ) от юридических лиц, которое приобретается инвесторами преимущественно с привлечением классического банковского финансирования. Ожидается, что при отсутствии макроэкономических шоков доля рыночных программ сохранится на уровне 55–60% до конца года.
