В России предложили ввести льготы для застройщиков домов с большими квартирами

За последние несколько лет в новостройках выросло количество небольших квартир. Увеличению их числа способствовала льготная ипотека. В госпрограммах предусмотрено ограничение на максимальную сумму кредита, который можно получить на льготных условиях. После того, как цены на недвижимость  выросли, этой суммы оказывается достаточно только для приобретения небольших по площади квартир. 

В настоящий момент успешность проекта (доля проданных жилых площадей в новостройке) во многом стала зависеть от наличия в жилом комплексе малогабаритных квартир.

При этом с продажами многокомнатных квартир у строительных компаний возникают сложности. Покупателей на них обычно удается найти уже после ввода дома в эксплуатацию. Поэтому застройщики, проектируя новые жилые комплексы, стараются увеличить в них количество небольших квартир и сокращают число трехкомнатных. Например, в Красноярске, доля трехкомнатных квартир в новостройках по сравнению с 2025 годом к лету 2026 года упала с 17,5% до 9,8%. Через несколько лет рынок может столкнуться с дефицитом крупногабаритных квартир.

Если раньше решать проблему предлагали, устанавливая запреты на небольшие квартиры, сейчас в Общественной палате предложили устанавливать для застройщиков стимулы строить крупногабаритные квартиры. Застройщикам, которые возводят проекты с большими квартирами, хотят предоставить особый налоговый режим и дать возможность получить кредит на строительство по более низкой процентной ставке.