Спрос на рынке в этом году рос на негативных ожиданиях покупателей
В этом году оживление на рынке недвижимости специалисты отмечали только перед какими-то готовящимися изменениями. В массовом порядке выходить на рынок покупателей заставляли опасения, что в ближайшее время условия приобретения квартир могут измениться в худшую сторону.
В начале года спрос вырос из-за того, что заемщики стремились воспользоваться возможностью взять семейную ипотеку до корректировки программы. С 1 февраля в программе появились ограничения, не позволяющие воспользоваться льготными кредитами многим покупателям. Заемщики старались провести сделки до их вступления в силу. В результате январе 2026 года банки поставили рекорд для этого месяца по выдаче ипотеки.
Во второй раз количество сделок на рынке новостроек выросло перед следующей корректировкой семейной ипотеки.
На вторичном рынке заметный рост спроса специалисты отмечали в августе и сентябре этого года. Тогда в ситуации усилившейся неопределенности на рынок вышли покупатели, которые сняли деньги с банковских депозитов и приобретали на эти средства квартиры в том числе, чтобы вх дальнейшем сдавать их в аренду.
Во второй половине октября активность покупателей на вторичном рынке снизилась. Выбор объекта снова стал занимать у них больше времени, ничто не стимулирует покупателей быстрее принимать решение.
К следующему всплеску спроса на рынке, по мнению специалистов, могут привести изменения в налоговое законодательство. Покупатели и продавцы недвижимости могут постараться провести сделки в этом году, до вступления в силу корректировок в Налоговый кодекса.
