Банки переориентируются на выдачу рыночной ипотеки

И если до этого основная доля займов оформлялась по льготным программам, то сейчас банки сокращают выдачу госипотеки и наращивают выдачи ипотеки на рыночных условиях.

Кредиты, выданные банками по коммерческим программам (тем, где часть ставки по ипотеке не субсидируется государством), сейчас являются на ипотечном рынке основным драйвером спроса.

Доля рыночной ипотеки в ВТБ за месяц увеличилась на 6% и составила по итогам апреля 45% в общем объеме выданных жилищных кредитов, сообщает пресс-служба банка.

После снижение объемов выдачи ипотеки в феврале (по подсчетам ОКБ, заемщики тогда оформили меньше кредитов на 40%) в следующие месяцы началось постепенное восстановление.

По оценкам ВТБ, объем ипотеки, выданной всеми банками в марте, составил 335 млрд рублей. Это на 15% больше чем в феврале текущего года. В апреле тенденция продолжилась. За апрель банки, работающие с ипотекой, нарастили выдачи еще на 10%, предоставив покупателям недвижимости ипотечные кредиты на общую сумму 360 млрд рублей.

Выдачи росли в основном за счет рыночной ипотеки. 

Несколько лет назад подавляющее большинство кредитов предоставлялось на вторичном рынке жилья. Именно на этом рынке банки выдавали основную долю ипотеки. Ситуация изменилась после того, как возникла разница в условиях получения кредитов на первичном и рынке готового жилья. На первичном рынке была возможность оформить льготный кредит с низкой процентной ставкой. Сейчас льготная ипотека стала значительно менее доступна, в результате больше покупателей теперь начнет отдавать предпочтение вторичному рынку. 

«Вторичный рынок жилья «оживает». Люди, которые долго откладывали покупку, начинают действовать, пользуясь снижением ставок. Доля готовых объектов в наших выдачах с начала года существенно выросла, и сейчас уже более 40% сделок мы проводим со «вторичкой», — прокомментировал старший вице-президент, руководитель департамента продуктов розничного бизнеса ВТБ Алексей Охорзин.

Объемы рыночной ипотеки на первичном рынке увеличиваются за счет использования на этом рынке субсидированных программ. Процентные ставки по рыночной ипотеке все еще остаются высокими, а субсидированные программы позволяют заемщикам снизить процентную ставку, не дожидаясь, когда Центробанк скорректирует ключевую ставку, и ипотека снова станет более доступна. В рамках такой программы застройщик и банк снижают ставку по ипотеке на определенный срок (как правило, это период строительства дома) или на весь срок кредитования, благодаря субсидированию части процентной ставки по кредиту застройщиком.