Права покупателей квартир в рассрочку собираются защитить

Пока, по словам экспертов, покупатели не до конца доверяют рассрочке. После того как законодательство будет скорректировано, права покупателей, пользующихся рассрочкой, как ожидается, будут лучше защищены.

Работа над законом, которым устанавливается регулирование рассрочки, находится на финальном этапе, в феврале заявляли представители Минстроя. Ожидается, что изменения в законодательство для программ рассрочки Госдума примет еще до конца весенней сессии.

После того как они заработают, в программах рассрочки, правила которых сейчас никто не регулирует (условия предоставления рассрочки устанавливают сами застройщики), появятся ограничения.

В первую очередь должны быть определены правила предоставления рассрочки после ввода дома в эксплуатацию. Сейчас если застройщик выдает рассрочку не только на срок строительства дома, квартира не оформляется в собственность покупателя до полного погашения рассрочки.

В новом законе законе установлено, что в таком случае собственность на квартиру после завершения строительства дома при использовании рассрочки будет переходить к дольщику. В связи с этим застройщики опасаются, что у них возникнут сложности, если покупатель квартиры в рассрочку затем не сможет выполнить свои обязательства договору. Как будет происходить расторжение договора рассрочки в ситуации, если покупатель, переехавший в купленную в рассрочку квартиру сделал в ней ремонт или перепланировку.

Собираются установить предел, выше которого не могут быть штрафы в тех случаях, когда покупатель квартиры не может исполнить свои обязательства по договору рассрочки, не вносит в установленный срок предусмотренные в нем платежи. Предполагается, что в договоре сразу подробно и в понятной форме будет изложено, какие последствия может нести появление просрочки. 

Программы рассрочки в ближайшее время могут получить на рынке более широкое распространение. Сейчас, когда семейная ипотека, на которую на первичном рынке еще недавно приходилось до 80% сделок, стала менее доступна, застройщики могут начать  снова активнее применять рассрочку.