Первичному рынку нужна доработанная рассрочка
Появившееся в семейной ипотеке с 1 октября ограничение на срок действия льготной ставки по кредиту приведет к сокращению числа заемщиков, готовых ей пользоваться. До сих пор доступность этих кредитов достигалась именно за счет увеличения срока кредитования.
Растягивая, насколько это только возможно, срок, на который оформляется ипотека, заемщики снижали размер ежемесячного платежа. Это позволяло им купить квартиру в новостройке с помощью льготного кредита.
С изменением правил выдачи семейной ипотеки получение этих кредитов стало недоступно для значительной части заемщиков. Условия кредитования ухудшились для семей с одним ребенком, до сих пор являвшихся основными участниками этой программы.
Семейная ипотека сегодня уже не способна так, как раньше, поддерживать спрос на первичном рынке, что способно привести к дальнейшему снижению объемов строительства.
Чтобы этого не произошло, на первичном рынке нужно активнее развивать другие механизмы приобретения жилья, отметили участники заседания комиссии РСПП «Изменения в регуляторике семейной ипотеки: последствия для отрасли многоквартирного строительства».
Они предложили доработать существующие программы рассрочки. Сегодня застройщики уже используют рассрочку для используют для увеличения спроса на квартиры в строящихся домах, но при этом они стараются, насколько это возможно, сократить долю рассрочки в общем объеме продаж.
Изменения механизма рассрочки позволили бы застройщикам активнее ей пользоваться. В первую очередь это касается рассрочки на длительный срок. Для этого предлагают предусмотреть механизм возврата квартиры, являющейся единственной для покупателя, в ситуации, когда покупатель, воспользовавшейся рассрочкой после сдачи дома в эксплуатацию, не выполнил обязательства по договору, перестал вносить платежи.
