Рынку новостроек готовят замену ипотеке

Закон о регулировании рассрочки, который готовят для внесения в Госдуму, доработали, устранив из него препятствие, которое могло не позволить воспользоваться этими программами значительной части покупателей.

Ожидается, что с вступлением в силу нового закона покупатели, оформив рассрочку, смогут затем перейти с нее на ипотеку.

После того как закон заработает, застройщики получат возможность официально предоставлять длительную рассрочку на приобретение квартир в новостройках. Сейчас период действия рассрочки ограничен сроком ввода дома в эксплуатацию, как правило, рассрочка выдается на срок не более трех лет.

В дальнейшем рассрочку можно будет оформить на несколько лет, включая срок после сдачи дома в эксплуатацию. Это даст возможность снизить платежи по этим программам и повысить их привлекательность для покупателей.

Требование о том, что информация о рассрочке должна отражаться в кредитной истории, вызвавшее больше всего споров, из текста закона не убрали. Были опасения, что оно не позволит воспользоваться программами рассрочки тем, кто, приобретая в рассрочку квартиру в новостройке, планирует затем для внесения основного платежа по программе брать ипотеку. А это значительная часть покупателей.

Однако сейчас появилась информация, что в законе будет предусмотрена возможность для дольщиков перейти с рассрочки на ипотеку.

Напомним, в настоящий момент именно рассрочка позволяет застройщикам увеличивать продажи квартир в то время, пока ипотека еще не стала доступна значительной части покупателей. Во многом благодаря рассрочке продажи в строящихся домах снизились не настолько значительно, насколько в банках упала выдача ипотеки.