Банки снова готовы выдавать кредиты на загородном рынке

Крупнейшие банки, в прошлом году сокращавшие выдачу ипотеки на ИЖС, прогнозируют в ближайшее время рост кредитования по этим программам.

Стимулировать заемщиков чаще брать кредиты на покупку и строительство объектов за городом прежде всего будут новые условия семейной ипотеки.

С 1 октября при использовании семейной ипотеки  на первичном рынке в городе действуют новые ограничения, условия получения кредитов для ряда категорий заемщиков ухудшились, при этом на загородном рынке таких же сдерживающих факторов нет.

На этом рынке для всех участников программы сохранили единую процентную ставку по семейной ипотеке. Она не зависит от количества детей в семье и региона проживания заемщика.

В результате этого выдачи ипотеки на ИЖС вырастут, прогнозируют в ВТБ. Кроме того, положительно на рынок повлияет увеличение спроса на рыночные кредиты.

По данным ДОМ. РФ, в сентябре выдачи ипотеки на ИЖС в Сбере и ВТБ по сравнению с прошлым годом уже выросли. Сбер выдал больше ипотеки по сравнению с 2025 годом на 120%. В ВТБ - на 14%. Но пока это рост по сравнению с очень низкой базой 2025 года. 

В прошлом году выдачи этих кредитов значительно снизились. После активного кредитования заемщиков на загородном рынке в 2023-м и в первой половине 2024 года, после того как с 1 июля 2024 года взять льготный кредит на покупку или строительство дома за городом стало возможно только при использовании подрядчиками в своей работе эскроу-счетов, на рынке произошло снижение спроса.

В 2025-м году те же крупнейшие банки тогда целенаправленно снижали работу а этом рынке из-за возросших рисков выдачи кредитов на строительство частных домов.

Сейчас эксперты говорят о признаках оживления на загородном рынке. «Рынок ипотеки на ИЖС в 2026 году восстановится относительно провального 2025-го, когда продажи упали почти втрое, но пока не вернётся к пиковым значениям. Это логично: после всплеска и последующего резкого сжатия рынку нужно время на перезагрузку. Мы видим, что спрос клиентов активно восстанавливается, а подрядчики адаптировались к работе с эскроу. На этом фоне сегмент ипотеки ИЖС будет уверенно набирать обороты, и в следующем году положительная динамика сохранится», — отметил начальник управления «Ипотечное кредитование» ВТБ Сергей Бабин.