Часть заемщиков, взявших ипотеку на ИЖС, может столкнуться с ростом платежей по кредиту
Вступившие в силу поправки в Водный кодекс могут стать причиной роста платежей по ипотеке у части заемщиков, взявших льготные кредиты для строительство дома на земельных участках, расположенных в зоне подтопления.
В августе в законодательстве появился полный запрет на капитальное строительство на таких территориях.
Ипотечные заемщики, взявшие кредиты на строительство, когда этих ограничений не существовало, сейчас оказались в ситуации, когда они не могут зарегистрировать в Росреестре собственность на уже построенные дома. А это приведет к росту ставки и платежей по ипотеке. Условиями заключенного ими кредитного договора было предусмотрено повышение процентной ставки по выданной ипотеке, если собственность на дом в установленный срок не будет зарегистрирована.
Как рассказали депутаты горсовета Красноярска на комиссии по по градостроительству и дорожно-транспортной инфраструктуре 22 октября, к ним уже поступили обращения от красноярцев, у которых ежемесячный платеж по ипотеке может вырасти с 30 до 100 тысяч рублей.
Как пояснили представители администрации города, таким образом ситуация складывается не только в нашем регионе. По всей стране строительство объектов, расположенных на берегах рек, оказалось под угрозой срыва. На федеральном уровне уже подготовлены изменения в законодательство, которые должны позволить продолжить строительство.
Кроме того, к этому моменту вышло разъяснение Минстроя, которое, по словам представителей администрации, касается не только крупных проектов, расположенных в прибрежных зонах, но и частных жилых домов, уже строящихся на момент появления поправок в законодательство. Оно позволяет завершить эти объекты.
Но для этого необходимо, чтобы собственник или арендатор земельного участка, прежде чем приступить к строительству, направил в администрацию специальное уведомление о начале работ.
На практике многие собственники никаких документов перед началом строительства частных жилых домов не оформляли, рассчитывая после того, как дом будет построен, зарегистрировать его в упрощенном порядке по «дачной амнистии».
