Построенные в зоне подтопления дома теперь нельзя зарегистрировать
Построенные на земельных участках в зоне затопления и подтопления частные жилые дома теперь невозможно зарегистрировать в Росреестре.
В начале августа вступил в силу Федеральный закон № 301-ФЗ, который сносит поправки в Водный кодекс. В законодательстве появился полный запрет на капитальное строительство на таких территориях. Все, что теперь может появиться на земельном участке в прибрежной зоне — это сооружения инженерной защиты (дамбы и объекты берегоукрепления).
С этого момента на этих территориях стало невозможно не только новое строительство. Владельцы земельных участков в прибрежной зоне, на момент появления поправок в Водном кодексе уже начавшие строительство на них жилых домов и рассчитывавшие оформить на них собственность в упрощенном порядке, не смогут зарегистрировать в Росреестре права на эти объекты.
Изменения в законодательство принимались для того, чтобы обеспечить создание инженерной защиты территорий от наводнений и негативного воздействия воды. Как сказано в пояснительной записке, новый закон должен уточнить, кто должен заниматься созданием защитных сооружений.
Но на практике нововведения могут привести к остановке строительства в прибрежных зонах.
Переходный период к вступлению закона в силу не был установлен. В результате запрет распространяется и на тех, кто начал подготовку участка к застройке или начал строительство.
У расположенных на берегах рек сел, согласно данным ЕГРН, в зоне подтопления может находиться вся территория. Для ИЖС в загородных поселках также в последние несколько лет нередко выделялись земельные участки на берегах водоемов.
Несколько лет назад участники рынка недвижимости уже сталкивался с подобными ограничениями. Тогда застройщики и собственники земельных участков в целом ряде населенных пунктов также неожиданно для себя выяснили, что не имеют право строить на принадлежащей им земле.
После изменения законодательства земельные участки, до этого не имевшие каких-либо ограничений в использовании, попали в состав приаэродромной территории. В границах седьмой подзоны запрещено заниматься строительством жилья и объектов социальной инфраструктуры. Тогда возможность строить жилье собственникам земли вернули, скорректировав границы зоны с особыми условиями использования.
Как рассказали участникам проходившего на этой неделе в Красноярске семинара для подрядных организаций, занимающихся ИЖС, сейчас для того чтобы исправить ситуацию потребуется вносить изменения в федеральное законодательство. Необходимые поправки в нем могут появиться не раньше осени.
