Все ИЖС на кредитные деньги будут переводить на эскроу-счета

Все строительство частных домов предлагают вести с использованием при расчетах с подрядчиками эскроу-счетов, для того чтобы сократить риск появления новых обманутых заказчиков строительства частных домов.

За ускоренное распространение эскроу-счетов на загородном рынке выступает Центробанк.

Пока кредиты на строительство на загородном рынке выдают в основном по льготным программам, где требование об обязательном использовании эскроу-счетов уже установлено.

Но с ростом доступности рыночной ипотеки кредиты начнут оформлять и по этим программам, где обязательное использования эскроу-счетов сейчас не предусмотрено. До того как рыночные программы станут доступными, и намерены добиться использования механизма эскроу-счетов при использовании на строительство любых ипотечных кредитов.

В стране уже тысячи тех, кто столкнулся с недобросовестными подрядчиками. Несколько тысяч семей, вышедших на загородный рынок во время бума кредитования в 2о23-2024 году не получили дома, на строительство которых заключили договоры со строительными организациями. 

Подрядные организации не выполнили обязательства перед заказчиками. При этом заказчики взяли кредиты на их строительство в банках, во многом из-за этих кредитов, как ранее отмечали эксперты, растет доля просрочек по ипотеке.

По словам главы Центробанка, в целом в стране на настоящий момент насчитывается порядка 20 тысяч проблемных кредитов, взятых на строительство частных домов. Регулятор давал банкам рекомендации о том, что им следует идти навстречу таким заемщикам, в результате которых по 15 тысяч кредитов заемщики смогли вернуться в график платежей.

«По 5 тысячам - сложная ситуация. Мы работаем с банками, чтобы они предложили дополнительные меры, часть мер они предлагают в том числе дополнительные кредитные каникулы. Но есть действительно сложные ситуации, где и подрядчик пропал», - отметила глава Центробанка Эльвира Набиуллина, выступая на пленарном заседании в Госдуме.