Требования к заемщикам для получения ипотеки мягче не станут

Действующие в настоящий момент ограничения, не позволяющие банкам кредитовать заемщиков, которых регулятор относит к категории рискованных, сохранятся в начале следующего года.

Об этом сообщает пресс-служба Центробанка. Банки не смогут в первом квартале 2027 года выдать таких займов больше, чем заранее установил регулятор. 

Это касается кредитов, которые заемщики получают на покупку квартир на первичном и вторичном рынке.

В категорию рискованных заемщиков прежде всего попадают покупатели с низким первым взносом и большой долговой нагрузкой.  В ЦБ отмечают, что после появления ограничений качество выданных банками кредитов выросло. Те заемщики, что получили кредиты уже после появления лимитов, обслуживают ипотеку лучше, чем покупатели, которым удалось взять кредиты на приобретение квартир до того, как макропруденциальные лимиты появились.

По новым займам доля кредитов с просрочкой более 30 дней на 9-й месяц с момента получения ипотеки составила 0,5% по выдачам января 2026 года (это на 0,8% меньше по сравнению с кредитами, выданными в январе 2025 года).

На практике это может привести к тому, что даже при снижении процентных ставок по рыночной ипотеке не все заемщики, которые хотят получить жилищный кредит и ждут сейчас подходящего момента,  смогут получить одобрение банка на ипотеку.