Банки начали отказываться от субсидированной ипотеки на короткий срок

В ближайшее время с рынка могут уйти ипотечные программы, позволявшие на короткий срок получить жилищный кредит с низкой процентной ставкой.

Ставка снижалась благодаря дополнительному субсидированию от застройщика. При помощи этих программ строительные компании и банки поддерживают спрос на новостройки.

В таком случае при существующих ставках по ипотеке на рынке выше 18% на определенный период после оформления ипотеки процентная ставка по займу может снижена до 0,1% (минимальная ставка по таким программам на 1 год), а после завершения этого периода она возрастает до рыночного значения. Срок действия сниженной ставки может составлять один-два года, максимальный период - до окончания строительства дома).

Эти программы позволяли заемщикам снизить нагрузку на семейный бюджет. Платеж по кредиту по ипотеке от застройщика оказывался в разы ниже, чем по стандартной ипотеке.

Заемщики, оформляющие такие кредиты, рассчитывают, что они не будут платить ежемесячные платежи на рыночных условиях. Получая кредит, они планируют его в дальнейшем рефинансировать, оформив кредит на выгодных условиях. На практике этого может не произойти. Чтобы снизить эти риски, Центробанк сейчас принимает меры, ограничивающие выдачу по этим программам. Ряд банков отказываются от этих программ, рассказывает эксперт.

«Центробанк предусмотрел дополнительные меры, ограничивающие выдачи по этим программам. Субсидирования на короткий срок на рынке не будет, но сохранятся программы с субсидированной ставкой на длительный срок. В настоящий момент у каждого из застройщиков есть несколько вариантов программ с субсидированной процентной ставкой», - рассказывает заместитель директора по работе с партнерами компании «Этажи» Галина Туголукова.