Субсидированная ипотека теперь может получить большее распространение

С 1 октября условия семейной ипотеки станут менее выгодными для той категории покупателей, которая до сих пор в основном использовала льготные кредиты для покупки квартир в новостройках – семей с одним и двумя детьми.

По оценкам, в результате нововведений количество сделок на первичном рынке может сократиться еще на 25%. 

Чтобы поддержать снижающийся спрос в тот период, пока ипотека на рыночных условиях еще не стала доступна, застройщики начнут чаще предлагать субсидированную ипотеку.

В рамках таких программ заемщики могут оформить кредит по более низкой процентной ставке, чем действующие сегодня в банках по рыночной ипотеке. Получить жилищный кредит под 12%, в то время как по стандартным программам банки кредитуют покупателей квартир под 18% годовых.

Снижение ставки в таком случае обеспечивается благодаря субсидированию части ставки застройщиком. Эти программы позволяют застройщикам вывести на рынок новых покупателей, которые при других условиях продолжали бы ждать снижения ключевой ставки и повышения доступности ипотеки.

Рост количества покупателей, готовых пользоваться субсидированной ипотекой, отмечали специалисты весной этого года. За последнее время эти программы появились у большинства застройщиков. Отдельные компании предлагают несколько вариантов субсидирования покупателям квартир в своих объектах.

Спрос на эти программы в сложившихся условиях мог еще вырасти, но по требованию регулятора банки начали отказываться от программ субсидирования на короткий срок.

С 1 октября такую ипотеку оформить будет нельзя в крупнейшем банке. В рамках такой программы ставка по кредиту и ежемесячные платежи значительно снижались, выплаты по кредиту были очень комфортными для заемщиков. Но льготные условия действовали только 1-2 года после получения кредита, затем процентная ставка по ипотеке должна вырасти до рыночной. Высока вероятность, что заемщики, если они не смогут в дальнейшем перекредитоваться на более выгодных условиях после повышения ставки, могут не справиться с возросшей нагрузкой при выплате кредита. Это могло привести к росту неплатежей по ипотеке, поэтому от субсидированной ипотеки на короткий срок банки сейчас отказываются. При этом на рынке по-прежнему остается субсидированная ипотека на весь срок кредитования.