Выросли расходы на проведение сделок на вторичном рынке
После дела Долиной стороны сделок на вторичном рынке больше тратят на то, чтобы защитить себя от возможного риска оспаривания сделки в суде.
Теперь стороны гораздо чаще, чем раньше, несут расходы на привлечение к сделке нотариусов, использование сервисов банков, которые призваны обеспечить защиту сделки, получение заключения медицинского учреждения о том, что продавец сделкоспособен, а также на страхование титула (страхование от риска утраты собственности в результате признания сделки недействительной) . Об этом рассказали участники круглого стола «После „дела Долиной“: трансформация институтов управления доверием и риском на рынке недвижимости».
Кроме того, по их словам, сейчас при проведении сделок стали чаще использовать видеофиксацию. До этого при работе видеофиксацию сделок использовали при работе отдельные нотариусы.
«Люди хотят, чтобы подписание предварительного договора было записано на видео и чтобы сама сделка тоже фиксировалась», - отметила руководитель отдела ипотеки и партнерских продаж группы компаний «Талан» Анжелика Курбанова.
До этого титульное страхование оформляли в основном, если квартира на вторичном рынке покупалась в ипотеку, это было требованием банка. Сейчас стало больше тех, кто оформляет титульное страхование добровольно. «После дела Долиной к нам пошли люди, которым страшно и которые хотят оформить полис, как бы чего не вышло», - рассказал начальник управления по работе с банками дирекции розничного бизнеса СПАО «Ингосстрах» Роман Варламов.
Как правило, заемщики оформляют договор страхования на 3 года совершения сделки (срок исковой давности, во время которого сделка может быть оспорена в суде). Стоимость страхования титула в таком случае составляет в среднем 1% от цены объекта недвижимости.
Помимо расходов на проведение сделки выросли сроки, которые занимает подготовка к сделке на вторичном рынке. Теперь они составляют от 7 до 10 дней. Дополнительное время требуется для оформления дополнительных документов. Продавцам старшего возраста предлагают ответить на вопросник, цель которого - установить, действует человек по собственной воле или под влиянием мошенников.
