Покупателей на вторичном рынке защитят от риска остаться без денег при оспаривании сделки

Продавцов, оспаривающих сделки, совершенные под влиянием мошенников, хотят обязать возвращать заплаченные за квартиру деньги.

Подготовлены поправки в законодательство, которые призваны дать покупателям гарантию возврата денег в случаях, когда суд встает на сторону продавца и выносит решение о возврате ему квартиры. Она будет возвращена продавцу только после того, как он вернул покупателю заплаченные за нее деньги. Проект закона направлен на рассмотрение в правительство.

Как отмечали участники проходившей в начале этого пресс-конференции «Мошенничество на рынке недвижимости: как защитить права добросовестных покупателей?», решение в пользу покупателя по делу Долиной к появлению единообразной судебной практики по таким делам не привело. Суды принимают решения как в пользу покупателя, так и в пользу продавца.

Хотя теперь они начали применять в таких делах двустороннюю реституцию (каждая из сторон должна вернуть все полученное по сделке).

Но на практике происходит так, что собственность на квартиру возвращают продавцу, это сделать просто. По решению суда Росреестр должен будет внести изменения в запись в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), собственность на квартиру снова регистрируют за продавцом. А покупатель может не получить заплаченных за нее денег. У продавца к этому моменту денег может уже не быть, есть случаи, когда продавцы уже после проведения сделки объявляют себя банкротами.

Чтобы предотвратить случаи, когда покупатель, столкнувшийся с таким продавцом, в результате сделки остался и без денег, и без квартиры, в законодательство предлагают внести изменения.