Насколько часто оспариваются сделки на вторичном рынке, рассказали эксперты

На сделки с недвижимостью на вторичном рынке, которые оспариваются в суде, в общем объеме приходится 0,05%.

Об этом на круглом столе «После „дела Долиной“: трансформация институтов управления доверием и риском на рынке недвижимости» рассказал генеральный директор «Домклик» Сергей Артюхов.

По его словам, таких сделок в прошлом году было 747, при том что в общей сложности на рынке готового жилья в 2025 году прошло 1,6 млн сделок с недвижимостью.

В делах, где продавец уже после сделки обращается в суд, чтобы оспорить уже совершенную сделку, суды по-прежнему не принимают единообразного решения. Они могут встать как на сторону покупателя, так и принять сторону продавца. При этом в 85% случаев покупателю удается защитить свои права, собственность на квартиру оставляют за покупателем.

После появления в прошлом году дела Долиной покупатели стали тщательнее проверять продавцов, однако на практике не только продавец может попытаться развернуть уже совершенную сделку в суде.

Попытаться оспорить могут любую сделку, рассказала на круглом столе генеральный директор «МИЭЛЬ – Сеть офисов недвижимости» офис «Пречистенка» Мария Богачкина. Задача покупателя и специалиста, помогающего ему в проведении сделки, состоит в том, чтобы провести все необходимые проверки перед сделкой и предусмотреть все механизмы защиты, чтобы даже если кто-то затем обратится в суд, собственность на квартиру оставили за покупателем.

Кто имеет право обратиться в суд, добираясь оспаривания сделки после того, как собственность на квартиру зарегистрирована на покупателя:

• продавец или его супруг;
• покупатель или его супруг;
• предыдущие правообладатели, а также их супруги и госорганы, выдавшие разрешение на приватизацию или наделение собственностью;
• лица, чьи права были нарушены в ходе владения или распоряжения недвижимым имуществом продавцом или предыдущим правообладателем;
• госорганы (прокуратура или конкурсный управляющий).