Банки пытаются понять, при каких ставках на рынок вернутся заемщики

Акции, которые в последнее время объявляют банки, на время снижая ставку по ипотеке, дают им возможность понять, при какой ставке на рынок начнут возвращаться покупатели, которым требуется ипотечный кредит на приобретение жилья.

В последнее время банки начали снижать ставки по ипотеке на короткий срок. Такое предложение действует, как правило, 10-14 дней, в это время заемщики при средних ставках на рынке порядка 18% (действующих в банках ставкам ипотеке по ипотеке на рыночных условиях) получают возможность оформить кредит, например, под 16,3-16,9% . После истечения срока действия акции процентные ставки снова повышаются. Это предложение действует по стандартным ипотечным программам на вторичном и первичном рынке жилья.

Эти акции позволяют понять банкам, при каких ставках на рынок начнут выходить покупатели, до этого из-за недоступной ипотеки вынужденные были откладывать приобретение жилья. Отложенный спрос копится на рынке больше 2 лет. Значительная часть покупателей жилья все еще не могут выйти на рынок для совершения сделок. Пока ставки по ипотеке остаются высокими. При существующих ставках по жилищным кредитам ипотека для них является недоступной.

Пока ипотечные сделки по стандартным программам в основном совершают те, кто проводят обмены. Кредит в таком случае оформляют на небольшую сумму, необходимой для внесения доплаты при альтернативных сделках. Средняя сумма кредита на вторичном рынке остается невысокой и составляет порядка 3-3,5 млн рублей.

В результате к этому моменту объемы кредитования у большинства банков сократились в разы. Желающих оформлять ипотеку на действующих условиях немного, но и среди тех, кто подает сейчас заявки на жилищные кредиты банки, ужесточившие подход к оценке заемщиков, проводят строгий отбор. Значительная часть заявок на ипотеку не согласовывается. При этом ипотека - важный для банков продукт.