Доступность рассрочки на первичном рынке может снизиться

Финансовый инструмент, с помощью которого поддерживают спрос на первичном рынке в отсутствие недорогой ипотеки, может стать менее доступным, предупредили в В Российской гильдии риэлторов (РГР).

Новый закон, распространяющий регулирование на рассрочку на первичном рынке, приведет к тому, что под условия этих программ будет подходить меньше покупателей квартир в новостройках.

Для многих покупателей рассрочка сейчас является возможностью купить квартиру, но при этом не оформлять ипотеку на тех условиях, на которых жилищные кредиты сейчас предлагают банки. Они приобретают объект в новостройке с тем расчетом, что в дальнейшем, когда процентные ставки по займам в банках снизятся, они смогут перейти на ипотеку.

Если новый закон будет принят в нынешнем виде, значительная часть покупателей уже не сможет, как сегодня, оформив рассрочку, в дальнейшем для внесения основного платежа взять ипотеку. После того как информация о рассрочке начнет отражаться в кредитной истории, при высокой долговой нагрузке банк может не одобрить кредит обладателю рассрочки.

В РГР предложили отправить проект закона на доработку.

По мнению представителей профессионального объединения специалистов рынка недвижимости, необходимо:

сделать механизм рассрочки более прозрачным. Для чего в новом законе нужно предусмотреть обязанность для застройщика указывать, как меняется цена на квартиру в зависимости от способа оплаты (какой будет стоимость объекта при полной оплате и при использовании рассрочки).

Не допустить избыточного контроля программ рассрочки со стороны банков. Согласно новому закону, на то, какой объем квартир застройщик может продать в рассрочку, смогут влиять банки. Эксперты предлагают уточнить в законе, как должно применяться на практике  ограничение на долю квартир в новостройке, которую застройщик может продать с использованием рассрочки (в настоящий момент заявлен порог в 25%, если застройщик хочет продать большую долю квартир в строящемся доме в рассрочку, он обязан будет это согласовывать с банком).

Обеспечить большую защиту участников программ рассрочки. Предусмотреть в законе увеличение срока действия рассрочки в тех случаях, когда дом сдается в эксплуатацию позднее, чем было заявлено первоначально. Определить срок, который дается участнику программы для устранения просрочки платежа, а если он не может дальше вносить платежи, предоставить ему возможность самостоятельно найти покупателя на квартиру до того, как застройщик начнет процедуру возврата квартиры.