Завершена подготовка закона о регулировании рассрочки

Разрабатывавшийся несколько лет закон, которым вводится регулирование рассрочки на покупку квартир в новостройках, опубликован на портале правовых нормативных актов для обсуждения.

Сегодня правила предоставления рассрочки на покупку квартир на первичном рынке в отличие от ипотеки никто не регулирует. Эти программы разрабатывают сами застройщики. Поэтому пока здесь нет таких ограничений, как на ипотечном рынке.

Рассрочку проще получить, чем ипотеку. Под требования этих программ, которые устанавливают сами застройщики, подходит больше покупателей. Для оформления рассрочки покупателям не нужно отвечать таким строгим требованиям, как те, что действуют в банках при получении жилищного кредита.  Рассрочку могут оформить те, кто в силу разных причин, например, из-за закредитованности не может оформить сейчас  ипотеку.

С вступлением закона в силу о наличии у дольщика рассрочки узнают банки. Это может повлиять на его возможность получить другой кредит во время действия договора рассрочки. Рассрочку начнут учитывать при расчете долговой нагрузки.

В бюро кредитных историй будет передаваться информация о том, как покупатель платит по договору рассрочки. Она будет влиять на кредитную историю покупателя квартиры.

Пока рассрочка, как правило, ограничена строком строительства дома. В дальнейшем станет возможна рассрочка и после сдачи новостройки в эксплуатацию. Однако ее срок не может превышать 3 года с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию.

При рассрочке после сдачи дома в эксплуатацию застройщик будет накладывать обременение на квартиру до того, как покупатель не внесет за нее все платежи по договору, (так же, как это сейчас происходит при выдаче ипотеки, квартира до полной выплаты кредита находится в залоге у банка).

Будет запрещено начисление процентов на цену договора участия в долевом строительстве или на сумму задолженности по договору. Однако из этого правила предусмотрено исключение (проценты могут начисляться, если дольщик систематически нарушает условия договора).

Если покупатель квартиры регулярно не выполняет свои обязательства (в течение 12 месяцев более чем 3 раза нарушил срок внесения платежа или имеет просрочку по платежу более 2 месяцев) застройщик вправе потребовать досрочной выплаты оставшейся суммы задолженности.

Для таких случаев в договоре рассрочки также может быть предусмотрено право кредитора вместо начисления неустойки (пени), начислять проценты на просроченную сумму задолженности в размере, предусмотренном в договоре.

Появится ограничение на то, какую долю квартир в жилом комплексе застройщик может продать с использованием длительной рассрочки на срок после ввода в эксплуатацию. В новом законе предусмотрено, что площадь всех объектов долевого строительства, на продажу которых застройщик может заключить такие договоры рассрочки, не получая на это согласие банка, не может быть больше 25% площади всех помещений.

Опубликованный закон, предусматривающий регулирование рассрочки на первичном рынке, в настоящий момент проходит этап публичного обсуждения, после чего его внесут на рассмотрение в Госдуму.