У застройщиков появилось время для разработки спецпрограмм поддержки спроса
После того как вступление в силу новых условий семейной ипотеки с 1 июля перенесли на 1 октября, у застройщиков появилось дополнительное время, чтобы разработать программы, которые должны способствовать поддержки спроса, считают эксперты.
В результате изменения условий семейной ипотеки спрос на первичном рынке, уже сократившийся после 1 февраля, мог еще снизиться. Тех, кто может воспользоваться семейной ипотекой на выгодных условиях, должно было стать меньше, а рыночная ипотека все еще остается недоступной. Теперь же продажи квартир в новостройках будут происходить по старым правилам еще 3 месяца.
«Ожидаемые изменения в условиях семейной ипотеки могли сделать кредитование менее привлекательным или даже недоступным в первую очередь для семей с одним ребенком. В настоящий момент сумма ежемесячного платежа по ипотеке при размере кредита в 6 млн рублей составляет 36 тысяч рублей, при ставке 10-12%, как предполагалось, для этой категории заемщиков платеж в дальнейшем должен был вырасти в 1,5-2 раза. Это существенная нагрузка на семейный бюджет. Я думаю, что отсрочка вступления в силу новых правил получения семейной ипотеки позволит девелоперам за это время найти какие-то новые модели продаж, возможно, на рынке появятся и новые ипотечные программы», - рассказывает руководитель компании «КИАН», вице-президент РГР Ирина Монастырская.
На данный момент, по словам эксперта, продолжается отток покупателей на вторичный рынок.
«Цены на вторичном рынке ниже, чем на рынке новостроек, а сама ситуация для покупателей выглядит более стабильной. Поэтому некоторые заемщики, соответствующие условиям семейной ипотеки и имеющие материнский капитал, предпочитают готовое жилье на вторичном рынке. Они сегодня приобретают объекты на вторичном рынке с намерением продать их через 2-3 года и затем воспользоваться льготной ипотекой и использовать материнский семейный капитал», - объясняет Ирина Монастырская.
