На первичном рынке теперь могут получить распространение микроквартиры

Одним из возможных последствий корректировки программы семейной ипотеки может стать появление на рынке компактных квартир (площадью до 24 кв.м).

Такое предположение высказали участники проходившего 13 октября заседания комиссии РСПП по жилищной политике «Изменения в регуляторике семейной ипотеки: последствия для отрасли многоквартирного строительства».

Теперь, когда в программе появилось ограничение на срок кредитования по льготной процентной ставке, застройщики, чтобы сделать приобретение квартиры более доступной, могут постараться уменьшить стоимость объектов недвижимости. Сделать это можно, сокращая их площади.

Площади квартир в новостройках сокращаются уже на протяжении нескольких лет. Причиной стало распространение на рынке массовой безадресной льготной ипотеки. После того как цены на квартиры выросли, покупатели, чтобы снизить расходы на приобретение объектов, стали приобретать жилье меньшей площади.

Застройщики в ответ на изменение спроса начали предусматривать больше компактных квартир при проектировании новых жилых комплексов. Значительную долю квартир в новых жилых комплексах в настоящий момент уже составляют однокомнатные. Сейчас с очередной корректировкой программы распространение небольших площадей на рынке новостроек может продолжиться.

Однако, как отметили участники заседания, существует и сдерживающие факторы, которые не позволят привести к появлению на рынке новостроек, полностью состоящих из компактных квартир. В таком случае застройщику придется обеспечить новый объект дополнительной инфраструктурой, например, большим количеством мест на парковках. Что возможно сделать не на любой площадке. Кроме того, себестоимость строительства небольших квартир оказывается выше.