Объём жилищного строительства в России достиг рекордных 121,9 млн м²
По данным ДОМ.РФ, к 1 октября 2026 года объём строящегося жилья в России достиг максимальной исторической отметки — 121,9 млн кв. метров. С начала текущего года этот показатель увеличился на 4,5%. Главными факторами такой динамики стали высокая активность девелоперов в первом квартале, развитие проектов комплексного развития территорий (КРТ) и смещение фокуса застройщиков в регионы.
Сентябрьский рывок на фоне квартального охлаждения
В сентябре 2026 года застройщики вывели на рынок 3,8 млн кв. метров нового жилья. Это сразу на 42% больше, чем в августе текущего года, хотя и на 5% уступает показателю сентября прошлого года.
Всего за 9 месяцев 2026 года в России было запущено 29,2 млн кв. метров жилья, что на 5% превышает прошлогодний результат. Однако динамика внутри года оказалась неоднородной:
- I квартал: обеспечил весь накопленный рост года, показав взрывное увеличение запусков на +35% год к году (г/г).
- II квартал: запуски снизились на 6% г/г.
- III квартал: снижение продолжилось и составило 8% г/г.
Драйверы роста: ставка на КРТ
Основным локомотивом рынка выступают проекты комплексного развития территорий (КРТ) — на них пришлось 81% всего прироста новых запусков. С начала года в рамках механизма КРТ девелоперы вывели на рынок 3,7 млн кв. метров жилья, что на 41% больше, чем за аналогичный период прошлого года.
Структурный сдвиг: регионы обгоняют мегаполисы
Главным трендом 2026 года стало активное перераспределение предложения за пределы крупнейших рынков.
- Региональные рынки (вне топ-10): здесь зафиксирован существенный подъем. Запущено 16,2 млн кв. метров жилья — это на 11% больше прошлогодних объёмов. Данный результат почти на четверть превышает показатели крупнейших субъектов РФ.
- Крупнейшие рынки (топ-10 субъектов): продемонстрировали спад. Объем новых проектов здесь снизился до 13 млн кв. метров (-2% г/г).
Этот сдвиг во многом объясняется стратегией крупнейших игроков рынка. Лидеры девелопмента начали заранее адаптироваться к меняющемуся спросу, сокращая вывод новых объектов на перегретых рынках. Так, с начала года топ-10 застройщиков по объёму портфеля вывели на рынок 4,6 млн кв. метров жилья — на 12% меньше, чем годом ранее. В то же время остальные строительные компании нарастили объёмы запусков на 9% г/г, совокупно обеспечив рынку 24,6 млн кв. метров.
