Программы, с помощью которых привлекают покупателей на рынок жилья, не несут риска для рынка

Те ипотечные схемы, которые банки и застройщики используют для привлечения покупателей на рынке жилья, не являются системной проблемой для рынка недвижимости, заявили в Минфине.

В общем объеме выданных ипотечных кредитов на такую ипотеку приходится небольшая доля, поэтому они не представляют проблемы для рынка.

Важным фактором при выборе, где именно приобрести квартиру, для покупателей сейчас является наличие у застройщика спецпрограмм, которые позволяют покупателям не оформлять ипотеку по действующим сегодня высоким процентных ставкам.

Заемщики не готовы брать ипотеку под 17-18% годовых, на условиях, на которых жилищные кредиты предлагают банки. Поэтому строительные компании сами или совместно с банками разрабатывают программы, позволяющие снизить для покупателя на определенный срок процентную ставку по ипотеке. Обычно это первые несколько лет после оформления кредита. При этом снижение ставки может приводить к повышению стоимости квартиры.

Оформляя такую ипотеку, заемщик в дальнейшем может столкнуться с риском, если затем решит продать квартиру в первые 3-5 лет после получения кредита. В таком случае при ее реализации он может не получить ту сумму, что за нее заплатил, и даже продав квартиру, остаться должным банку.