С 1 сентября «ипотечные каникулы» семьи с детьми смогут получить на особых условиях

Если в стандартной ситуации заемщики могут рассчитывать на послабления от банка в выплате кредита сроком не более чем на 6 месяцев, то семьи с детьми смогут оформить их на полтора года. 

Соответствующие изменения в законодательство 23 июня приняла Госдума.

Для этой категории заемщиков не только теперь предусмотрены более длинные  «ипотечные каникулы», оформить они их смогут в упрощенном порядке. Те условия оформления «каникул», что действуют для остальных заемщиков и зачастую не позволяют им рассчитывать на получение послабления при выплате кредита, к семьям с детьми не будут применяться.

Согласно действующим правилам, заемщик может получить «ипотечные каникулы», только если он способен подтвердить, что оказался в сложной жизненной ситуации.

Для этого необходимо предоставить документы, которые показывают снижение ежемесячного дохода на 20% и более. Заемщикам, которые получают зарплату неофициально, сделать это не удается, и на практике возможность оформить каникулы для них оказывается закрыта. Многие из тех, кто нуждается в послаблении от банка в выплате кредита, по этой причине не могли воспользоваться ипотечными каникулами, положенными по закону.

Для семей с детьми это правило, ограничивающее возможность оформить каникулы, не будет действовать. Получить каникулы эта категория заемщиков сможет независимо от того, снизился у семьи в последнее время доход или нет.

Второе важное изменение – для семей с детьми проценты за пользование кредитом при оформлении «каникул» будут начисляться начиная с 7-го месяца.

Заемщики не всегда понимают, что после завершения «каникул», их долг перед банком вырастет. Те проценты по кредиту, которые заемщик не платит во время отсрочки, в любом случае будут начислены. Освободив заемщиков на время от выплаты ипотеки, банк продолжает начислять клиенту проценты за пользование деньгами. Проценты по кредиту за время «каникул» нужно будет выплатить после того, как период действия послабления от банка закончатся.

Чтобы размер ежемесячного платежа после «каникул» не увеличился, банки обычно предлагают клиентам увеличить срок выплаты кредита. Для семей с детьми проценты за пользование кредитом начнут начислять не сразу, как происходит для остальных заемщиков, а только с 7-го месяца.

Оформить ипотечные каникулы семья имеет право в течение 180 дней с момента рождения или усыновления второго или последующего ребенка.

Закон, принятый сегодня Госдумой, заработает с 1 сентября 2026 года. Распространяться он будет в том числе на кредитные договоры, заключенные до этой даты.