Распространение рассрочки на рынке новостроек начнут сдерживать

Пока застройщики стараются заменить семейную ипотеку, выдачи которой значительно сократились в последнее время, с помощью программ рассрочки. Но это может продлиться недолго. Центробанк уже подготовил изменения, которые могут привести к сокращению рассрочки на первичном рынке. 

Программы рассрочки позволяют строительным компаниям увеличивать продажи квартир в новостройках, привлекая на первичный рынок покупателей, которые не готовы брать рыночную ипотеку по высоким процентным ставкам. Оформляя рассрочку, они в дальнейшем рассчитывают перейти на ипотеку, взяв жилищный кредит, когда процентные ставки по жилищным кредитам достаточно снизятся. Во многом именно благодаря рассрочке продажи квартир в строящихся домах снизились меньше, чем могли бы при других условиях.

Как предполагается, следить за тем, чтобы застройщики значительно не наращивали продажи в рассрочку, начнут банки. 

Появятся требования к банкам о создании дополнительного резервирования, если продажи в рассрочку у компании, которой они выдали кредит на строительство, превышают определенный уровень. Создание дополнительных резервов банкам будет невыгодно, и они начнут сдерживать использование рассрочки.

Рассрочка сейчас – это программы с более высоким уровнем одобрения, чем в банках по заявкам на ипотеку. Она дает возможность купить квартиру тем, кто в силу каких-то причин не подходит под действующие в банках требования для выдачи ипотеки. В результате даже в городах, где до этого рассрочка активно не использовалась, ее применение в последнее время растет. Так, в Красноярске доля квартир, которые были проданы по договорам долевого участия с использованием ипотеки, в марте составляла 65,7%, в апреле – 63,,7%, в мае уже 54,7%. Только половина квартир в строящихся домах продается сейчас с помощью кредитов, остальные – за наличные и с использованием рассрочки.