Когда не нужно гасить ипотеку досрочно, рассказали в Роскачестве

Какой способ досрочного погашения наиболее выгодный, а когда выплачивать ипотеку досрочно не стоит, рассказали в Роскачестве.

Единого решения, которое оказалось бы оптимальным для всех заемщиков, не существует. Оптимальным будет тот способ, что больше всего соответствует ситуации конкретного клиента банка. 

При досрочном погашения кредита заемщики выбирают из 3 вариантов:

Сокращение срока кредитования. Чаще всего самым выгодным при досрочном погашении ипотеки называют сокращение срока, на который оформлен кредит. В таком случае заемщик заплатит банку меньше процентов за пользование деньгами, взятыми на покупку квартиры, и в результате сможет снизить общий размер переплаты. Но этот способ является оптимальным лишь в случае, если заемщик уверен, что его доход в дальнейшем останется стабильным. Тогда при досрочном погашении действительно стоит сокращать срок кредитования.

Сокращение ежемесячного платежа по ипотеке. Используя этот способ досрочного погашения кредита, заемщик сможет снизить нагрузку на семейный бюджет и снизит возможные риски, связанные с тем, что в дальнейшем при сокращении дохода у него могут возникнуть сложности с выплатой ипотеки. Снизив при досрочном погашении ипотеки ежемесячный платеж до небольшой суммы, заемщик получит уверенность, он сможет платить по кредиту.

Комбинированный способ досрочного погашения ипотеки. В таком случае заемщик сначала сокращает размер ежемесячного платежа по кредиту, а как только он достигает уровня, при котором выплата займа оказывается комфортной, при внесении дополнительных платежей уменьшает срок кредитования. 

Досрочно гасить кредит специалисты советуют в первые 3 года после получения ипотеки. В это время в основном платятся проценты по кредиту, а основной долг перед банком практически не меняется.

При этом есть случаи, когда заниматься досрочным погашением ипотеки для заемщика вообще не выгодно.

В последние несколько на рынке жилья получили распространение ипотечные программы, позволяющие покупателям снизить процентную ставку по ипотеке и размер ежемесячного платежа, заплатив в момент получения кредита единовременную комиссию банку. Досрочно гасить кредит заемщику, который оформил ипотеку по такой программе, невыгодно. Он не снизит размер переплаты.