Банки сокращают сумму одобренной заемщикам ипотеки

Суммы ипотечных кредитов, одобренных банками заемщикам, снижаются. Покупателям недвижимости удается получить намного меньшую сумму, чем они первоначально запрашивали.

В 4 квартале 2025 года разница между тем кредитом, на который покупатели квартир подали заявку, и выданным составила 32,4%, следует из информационно-аналитического материала Центробанка. 

В тех случаях, когда заемщикам не удавалось получить в банке сумму, необходимую им для приобретения квартиры, часть из них по этой причине отказывались от ипотеки. По данным Центробанка, в первом полугодии прошлого года 73% тех, кто получил одобрение на ипотеку, в результате оформили кредиты, во втором полугодии только 58% клиентов банков с одобренной ипотекой получили заем и купили квартиры.

По нашим данным, суммы кредитов, на которые удается получить одобрение заемщикам, весной 2026 года продолжают сокращаться.

С 1 апреля изменился подход к тому, как банки должны учитывать платежеспособность заемщика при выдаче ипотеки. Многие подходы, при помощи которых до этого заемщик при подаче заявки мог указать более высокий размер дохода, с этого момента не могут применяться. В результате размер дохода, который удается подтвердить заемщикам для оформления ипотеки, снизился. Из-за этого банки не могут выдать заемщикам большую сумму кредита.