Как риелторы защищают покупателей на вторичном рынке от рисков

Как рассказал директор компании «Жилфонд» Александр Чернокульский, агентства недвижимости к этому моменту уже разработали схемы проведения сделок, которые позволяют снизить риски покупателей.

«Во время обсуждения дела Долиной, покупатели при подготовке к сделкам, где продавцами выступали люди в возрасте, начали уточнять: сколько лет продавцу. Такие вопросы раньше не задавалось.

Чтобы защитить покупателей, мы разработали максимально безопасную структуру сделки. В случаях, когда человек продает свое единственное жилье и после этого куда-то переезжает, мы настаиваем на том, чтобы раскрытие аккредитива и передача денег продавцу происходили после фактической передачи покупателю квартиры. Таким образом мы исключили риск, и я считаю, этот механизм будет очень полезен для рынка.

В 2025 году у нас было 2 случая, когда мы вместе с органами полиции развернули сделки. Когда приходило время освобождать квартиру, продавец в слезах говорил: я собирался отдать эти деньги мошенникам. Второе, что нужно предусмотреть, - расчет за квартиру через аккредитив в банке, никаких передач денег до момента перехода права на покупателя быть не должно», - рассказал Александр Чернокульский.

По словам руководителя Управления Росреестра по Новосибирской области Светланы Рягузовой, число сделок, где продавцы действовали под влиянием злоумышленников, невелико. 

«Случаев, когда уже совершенная продавцами с пороком воли сделка затем была признана недействительной, на территории Новосибирской области нам неизвестны. Хотя сами факты таких сделок есть. За последние 2 года в регионе порядка 10-12 случаев, и есть возбужденные уголовные дела, то есть о массовом явлении речь не идет», - отметила Светлана Рягузова.

Напомним, после появления дела Долиной в прошлом году появилось порядка 10 предложений, как нужно изменить законодательство, чтобы обеспечить безопасность сделок на вторичном рынке. Специалисты заявляли, что эти предложенные депутатами меры, если они действительно окажутся приняты, не сократят риски покупателей, но вполне могут привести к увеличению сроков проведения сделок и росту расходов. 

Основные меры, при помощи которых предлагали защищать покупателей:

• ввести обязательное нотариальное удостоверение для всех сделок с недвижимостью между физическими лицами;
• предусмотреть для сделок «период охлаждения» (не отдавать продавцам сразу после проведения сделки деньги за квартиру);
• для продавцов, которые входят в категорию риска, установить требование привлекать для совершения сделки уполномоченное лицо (кого-то из родных, кто должен подтвердить или отменить операцию с недвижимостью).