От ипотеки отстранят закредитованных заемщиков
С 1 марта вступят в силу очередные меры ЦБ, который продолжает бороться ростом выдачи рискованной ипотеки. До сих пор регулятор стимулировал банки отказываться работать с покупателями, не накопившими достаточную сумму на первый взнос по ипотеке, новые его меры направлены против выдачи ипотеки закредитованным заемщикам.
Со сложностями при получении ипотеки столкнутся те, кто на момент обращения за кредитом уже выплачивает несколько займов или чей уровень дохода не позволяет им платить ипотеку.
По данным регулятора, в прошлом году немало заемщиков брали кредиты на пределе возможностей, на платежи по ипотеке у таких клиентов банков может уходить до 80% дохода. Особенно много таких было на первичном рынке. По оценке крупнейших банков, высокую долговую нагрузку имеют почти 50% покупателей на рынке новостроек. После того как новые меры ЦБ заработают, эти заемщики на время окажутся отстранены от ипотеки. Некоторые банки могут по-прежнему предлагать им кредиты, но процентные ставки для них повысят, так что они, скорее, сами откажутся брать ипотеку, чем согласятся брать кредит на таких условиях.
С рынка уйдут программы, позволяющие заемщикам оформить ипотеку в упрощенном порядке по двум документам без подтверждения дохода. В прошлом году банки активно выдавали кредиты по этим программам. К этому моменту многие от них уже отказались. Сейчас эти программы вынуждены будут свернуть последние банки, у кого они еще сохранились до последнего времени. Для получения кредита заемщикам снова придется подавать заявку с полным пакетом документов, включая справки о доходе по форме 2-НДФЛ или по форме банка.
Представители банков и застройщиков считают, что ситуация с выдачей ипотеки закредитованным заемщикам не настолько серьезная, как ее оценивает ЦБ. Во-первых, потому что при выдаче ипотеки учитывается только официальный доход, при этом на практике доход, что получает заемщик, может быть выше официального. Во-вторых, хотя у заемщика, что берет ипотеку, может быть невысокий доход, на практике такие заемщики зачастую не выплачивают всю ипотеку сами. Как правило, с внесением платежей им помогают другие члены семьи, например, молодым заемщикам платить ипотеку помогают родители, благодаря этому нагрузка на самого заемщика, оформляющего ипотеку, оказывается не такой значительной
