Сокращается разрыв в цене между первичным и вторичным рынком

Причиной стал рост цен на рынке готового жилья, где специалисты в последнее время  отмечают увеличение спроса.

"Еще недавно разрыв в цене между объектами на двух этих рынках составлял более 35%, сейчас это 20-25%, - рассказывает руководитель компании «КИАН», вице-президент РГР Ирина Монастырская. - С квартирами в новых домах мы сравниваем дома на вторичном рынке, введенные в эксплуатацию начиная с 2000 года. Разница в цене между объектами все еще остается большой. Из-за такой разницы в цене часть покупателей сейчас делает выбор в пользу вторичного рынка. Их интересуют квартиры в домах начиная с 2010 года постройки. Эти дома строились уже по приближенным к современным стандартам, по своим характеристикам они ближе к новостройкам, но при этом цены квартир в таких объектах ниже. А кроме того, они находятся в районах, где к этому моменту вся необходимая для жизни инфраструктура уже создана".

На первичном рынке средняя цена кв.м. находится на уровне 159 тыс. рублей, в объектах на вторичном рынке кв.м стоит порядка 136 тыс. рублей.

Разница в стоимости объектов на первичном и вторичном рынке объектов появилась с запуском на рынке новостроек льготных ипотечных программ. Из-за более выгодных условий кредитования спрос на новостройки быстро вырос, что привело к росту цены на первичном рынке. А на вторичном рынке, где таких условий кредитования не было, цены выросли не так значительно.

Разрыв в цене квадратного метра между двумя рынками создает сложности для проведения обменов. В предыдущие годы значительная часть спроса на первичный рынок приходила со вторичного. Сейчас из-за увеличившейся разницы в цене между рынками, для доплаты при приезде в новостройку нужна гораздо большая сумма, чем несколько лет назад. В результате первичный рынок не получает части покупателей.

Кроме того, из-за разницы в цене если человек купил квартиру на первичном рынке, он не сможет ее сразу продать на вторичном рынке по той же цене. Такая необходимость может возникнуть, когда заемщик не справляется с выплатой кредита. Вырученных средств от продажи квартиры может оказажется недостаточно, чтобы полностью погасить долг перед банком.