Эксперты прогнозируют дальнейшее снижение выдачи семейной ипотеки
И без того снизившиеся к этому моменту объемы выдачи семейной ипотеки могут еще сократиться в ближайшее время. Покупателей с льготной ипотекой станет меньше.
Для заемщиков с одним ребенком, которых достаточно много среди получателей семейной ипотеки, условия получения кредитов, как предполагается, этим летом ухудшатся. В результате они реже будут оформлять госипотеку. А те покупатели в новостройках, для которых условия кредитования с 1 июля должны стать более выгодными (многодетные семьи), не всегда смогут получить ипотеку. Для этого нужно соответствовать не только условиям льготной программы, но и действующим в банках требованиям для выдачи кредита.
Количество покупателей с семейной ипотекой уже заметно сократилось после 1 февраля. Ситуация на рынке жилья сейчас очень напоминает ту, что сложилась сразу после отмены массовой льготной ипотеки в 2024 году. Тогда несколько месяцев на рынке наблюдался спад.
«Доля ипотеки с господдержкой в общем объеме жилищного кредитования сейчас рекордно низкая. Мы видим падение выдачи ипотеки с господдержкой и рост кредитования по рыночным программам. При этом увеличивается выдача рыночной ипотеки в основном на вторичном рынке», - рассказал в рамках онлайн-дискуссии «ЕРЗ-тренды» руководитель портала ЕРЗ. РФ Кирилл Холопик.
Снижение выдачи госипотеки не могло не отразиться на спросе на первичном рынке жилья. «Информацию о продажах квартир по договорам долевого участия в строительстве мы собираем начиная с 2014 года. Тот уровень продаж по ДДУ, на котором мы находимся в настоящий момент, является самым низким за всю историю наших наблюдений. По всей стране продается порядка 1100 квартир в день. При том что в 2023 году ДДУ ежедневно покупатели заключали с застройщиками на 2150 квартир, т. е. в количественном выражении было почти в два раза больше. Конечно, девелоперам сейчас нелегко», - отметил эксперт.
Ситуация со спросом на ипотеку, по прогнозам, должна измениться во второй половине этого года. Желающих получить рыночную ипотеку должно стать больше.
