Часть инвесторов лишилась возможности продать квартиры по льготной ипотеке
В январе крупнейшие банки стали выдавать ипотеку по льготным программам только при условии выплаты застройщиком дополнительной комиссии. Первыми, на ком отразились эти изменения, оказались инвесторы, купившие квартиры в новостройках с целью перепродажи.
Они оказались в ситуации, когда количество покупателей, которые могут приобрести продаваемые ими квартиры, резко снизилось. Количество банков второго эшелона, что еще кредитуют покупателей по льготным ставкам на покупку квартир по уступке права требования, сократилось значительно. В нашем регионе только два банка пока сохранили такую возможность.
Причем по трудностями при реализации квартир инвесторов можно разделить на три группы, рассказали специалисты рынка недвижимости.
В наиболее сложной ситуации сейчас находятся инвесторы – физические лица, которые приобрели квартиры с помощью льготной ипотеки на начальном этапе строительства, а сейчас, когда дом построен, планировали их продать с получением выгоды, - рассказывает руководитель отдела продаж новостроек компании «КИАН» Антон Костин. - Банков, которые готовы выдать льготный кредит на покупку квартиры у физического лица, находящейся в обременении другого банка, на рынке больше нет. Еще в январе мы проводили сделки с такими залоговыми объектами, а к февралю банки данную программу закрыли. Эти квартиры выставляются на рынок с дисконтом в 7-10% от цены аналогичных квартир, продаваемых застройщиками, но, к сожалению, продать их покупателю по семейной ипотеке практически не предоставляется возможным. Сейчас чтобы реализовать такую квартиру по переуступке по госипотеке, продавцу необходимо сначала погасить ипотеку, взятую на покупку этой квартиры, только после этого может произойти уступка».
Если инвестор -физическое лицо продает квартиру, которая приобреталась им за наличные средства, такой объект продать легче. По словам эксперта, на рынке остался ряд банков, которые готовы кредитовать покупателей на приобретение таких объектов. Их число также сократилось, покупателям приходится выбирать из предложений трех кредитных организаций, но при этом сама возможность продать такую квартиру покупателю по семейной ипотеке осталась.
«В гораздо более выгодном положении находятся инвесторы – юридические лица, - объясняет Антон Костин. – Они не только могут работать с оставшимися банками, но и продавать квартиры по всем программам господдержки тех банков, которые выдвинули требование о дополнительном субсидировании при выдаче ипотеки по госпрограммам. Но в этом случае покупателю нужно быть готовым к повышению стоимости квартиры».
По оценке эксперта, многие профессиональные инвесторы успели реализовать квартиры еще в конце прошлого года, как только появилась информация об ужесточении условий кредитования по госпрограммам. Сегодня на рынке квартиры продают по договору уступки в основном физические лица, которые оказались не в курсе нововведений.
