Банки снова стали предлагать ипотеку под 2-4%
На первичном рынке снова стали появляться программы, позволяющие заемщикам получить ипотеку по сверхнизкими процентной ставке в 2-3%, но в отличие от околонулевой ипотеки, против которой в прошлом году выступал Центробанк, они не приводят к повышению цен на квартиры.
Ипотека по сверхнизким ставкам вернулась на рынок новостроек в измененном виде. Околонулевых процентных ставок больше нет, минимальные ставки по новым программам начинаются с двух процентов. Кредит под низкий процент можно оформить не на весь срок кредитования, а только на тот период, пока строится дом.
Конкретный срок определяет банк совместно с застройщиком. Как правило, действие такой программы распространяется на срок от 3 месяцев до 3 лет, но не более срока ввода дома в эксплуатацию. После завершения действия сниженной ставки процентная ставка по кредиту возвращается на уровень ставок, предлагаемым по льготным программам - 6-8%.
«Срок, в течение которого для покупателей действует сниженная процентная ставка по кредиту, обозначает застройщик исходя из экономической модели своего строительного проекта. У тех застройщиков, что уже работают по этой программе в Красноярске, срок действия пониженной ставки в зависимости от строительной компании составляет 6 месяцев или один год. На этот срок банки, работающие по таким программам, предлагают ставки по ипотеке 1,99% и 2,99%, - объясняет руководитель компании «КИАН», аккредитованный аналитик РГР Ирина Монастырская. – Выдача ипотеки под более низкий процент не приводит к повышению цены на квартиру для покупателя. Потому что в этом случае застройщик не субсидирует банку ставку по ипотеке. Снижение ставки становится возможным благодаря тому, что кредитные деньги не поступают сразу на эскроу-счет, они не будут заморожены на этом счете, и это позволяет банку вернуть свою доходность при выдаче кредита по пониженной ставке».
Пока по такой программе работают только отдельные застройщики. По словам эксперта, как правило, на работу на таких условиях соглашаются те строительные компании, которые к этому моменту уже наполнили эскроу-счета до запланированного уровня, у них приемлемая процентная ставка по кредиту, взятому в банке на строительство, и нет потребности заниматься наполнением экскроу- счета прямо сейчас.
«Новая ипотечная программа позволяет застройщикам увеличить число покупателей в конкретных жилых комплексах. Пока строительных компаний, которые с ней работают, немного, аккредитивная ипотека только начинает получать распространение на рынке. Как правило, строительные компании предлагают ее не на всех своих объектах, а выбирают среди них один-два жилых комплекса, где используют этот механизм привлечения клиентов», - объясняет Ирина Монастырская.
