Специалисты рассказали, какие покупатели останутся на рынке жилья
Рост процентных ставок по ипотеке ведет к сокращению спроса на рынке жилья. Заемщики, успевшие привыкнуть к рекордно низким ставкам, оказываются не готовы брать кредиты под 11-13%. Но есть две категории покупателей, которым заниматься улучшением жилищных условий по-прежнему выгодно.
В первую очередь это те, кто подходит под условия госпрограмм. Повышение ставок почти никак не затронуло субсидируемую государством ипотеку. Семейную ипотеку и сегодня можно получить под 5-6%, как год назад. К примеру, ставка по этой программе в ВТБ на данный момент составляет 4,7%. Кредиты по другой госпрограмме - льготной ипотеке на новостройки банк выдает под 5,75%.
Если в семье недавно родился ребенок, и она имеет право на материнский капитал, у нее есть и средства на первоначальный взнос при получении кредита. Чтобы увеличить количество потенциальных клиентов, банки за последнее время значительно упростили использование семейной выплаты в качестве первого взноса. Теперь материнский капитал Пенсионный фонд перечисляет в банк быстрее. Вместо месяца зачисление происходит за 10 дней. Эти изменения уже привели к росту числа тех, кто использует материнский капитал в качестве первого взноса.
Возможность направить материнский капитал на первый взнос – серьезная помощь семьям в решении жилищного вопроса. Многие покупатели не обращаются в банк за кредитом именно потому, что не могут накопить необходимую сумму для первоначального взноса. При этом их доход позволяет вносить ежемесячные платежи по ипотеке.
В ближайшее время власти продолжат создавать условия, стимулирующие льготников заниматься приобретением жилья. В первую очередь это касается многодетных семей. Они уже имеют право на региональный семейный капитал. Размер этой выплаты в Красноярском крае в 2022 году составляет 159 тыс. рублей.
А до конца года в Красноярском крае собираются принять изменения в законодательство, которые дают многодетным семьям, признанным нуждающимися в жилье, право на целевую выплату на приобретение недвижимости. Сумма пока не определена, размер поддержки в настоящий момент обсуждается, но она может составить 150 тыс. рублей. Объединив эту выплату с региональным материнским капиталом, уже можно будет заниматься улучшением жилищных условий. А если третий или последующий ребенок появился в семье после 1 января 2019 года, родители кроме того имеют право на 450 тыс. рублей от государства на погашение ипотеки.
Вторая категория клиентов, которые останутся на рынке жилья и после повышения процентных ставок по ипотеке, - те, кто проводит альтернативные сделки. Продает свою квартиру чтобы приобрести другую на замену и использует ипотеку, чтобы внести доплату при переезде.
Учитывая, что суммы, которые они берут в ипотеку не такие большие, как у тех, кто покупает первое жилье, для них повышение ставки по ипотеке окажется не настолько заметным. Разница между ставкой в 9,5 и 11% в ежемесячном платеже составит 2-3 тысячи рублей. Это не та сумма, ради которой большинство семей будет откладывать улучшение жилищных условий еще на пару лет в ожидании момента, когда снизятся ставки.
Помимо этого, низкие ставки по ипотеке действуют по совместным программам банков и застройщиков. «За счет партнерской программы ставка по кредиту для заемщика может составить 1,2% на весь срок кредитования, - рассказал на круглом столе, который прошел в пресс-центре медиахолдинга «Комсомольская правда», управляющий директор банка ВТБ в Красноярске Владимир Бубенко, - по такой ставке можно получить ипотеку на 20 лет».
Однако здесь заемщикам нужно оценивать, насколько выгодно в их конкретной ситуации данное предложение. Как рассказали представители компании «Этажи», стоимость покупаемой квартиры в таком случае может оказаться выше, чем у аналогичной квартиры в том же доме, которая не продается в рамках такой программы.
