Спрос и цены на квартиры растут
Спрос на рынке жилья начал расти с августа. Покупатели, которые до этого ждали, насколько еще могут снизиться ставки по ипотечным кредитам, поняли, что дальше ипотечные ставки будут расти, и вышли на рынок. Пока квартиры подорожали незначительно — в среднем на 3–4%.
«Покупателей на рынке стало больше, и они начинают конкурировать между собой за квартиры, — рассказывает заместитель директора компании «ИЖИ» Светлана Русанова. — Продавцы это видят и повышают цену. Еще несколько месяцев назад трехкомнатные квартиры в Северном в среднем продавались за 3,2 миллиона рублей. Квартира в этом районе могла стоить 3,5 миллиона рублей, только если она находится в очень хорошем состоянии. Сейчас при цене в 3,8 миллиона рублей покупатель на квартиру в Северном нашелся буквально за неделю. Раньше для того, чтобы быстро продать квартиру, нужно было установить на нее цену ниже, чем у аналогичных объектов на рынке. Если продавцы не снижали цену, то продажа квартиры в хорошем состоянии требовала гораздо больше времени и усилий. Сейчас ситуация изменилась, продавцы повышают цены».
При этом, по словам эксперта, цены растут только на качественное жилье.
«У покупателей на вторичном рынке востребованы квартиры в новых домах, с момента сдачи в эксплуатацию которых прошло не больше 10 лет, — отмечает Светлана Русанова. — Если им не хватает средств на приобретение квартиры в новом жилом доме на вторичном рынке, то они скорее соглашаются купить квартиру на рынке долевого строительства, где можно найти объект по более доступной цене. Но не хотят приобретать квартиру в старом жилом фонде, их не устраивают «хрущевки», которые, как правило, находятся в плохом состоянии».
О росте стоимости цены свидетельствуют и данные официальной статистики. По информации Красноярскстата, с начала года средняя цена квадратного метра вторичного жилья выросла с 44,6 до 45,7 тыс. рублей. «Квадрат» в новостройках подорожал с 51,3 до 52,6 тыс. рублей.
На вторичном рынке квартиры в домах среднего качества в начале года продавались по цене 42,4 тыс. рублей за 1 кв. м, к третьему кварталу их стоимость выросла до 43,6 тыс. рублей за 1 кв. м. Квартиры в домах улучшенного качества в начале года продавались по цене 47,2 тыс. рублей за 1 кв. м, в третьем квартале — за 47,9 тыс. рублей.
Квартиры в новостройках комфорт-класса в первом квартале 2018 года стоили 51,9 тыс. рублей за 1 кв. м, во втором квартале — уже 52,9 тыс. рублей, в третьем — 53,4 тыс. рублей за 1 кв. м. Рост цены здесь связан с выходом на рынок большого количества новых объектов комфорт-класса, которые обладают улучшенными характеристиками и продаются по более высоким ценам. При этом в экономклассе цена на типовые квартиры в новостройках почти не изменилась. В начале года она составляла 48,3 тыс. рублей за 1 кв. м, во втором квартале — 48,5 тыс., в третьем — 48,9 тыс. рублей за 1 кв. м.
