Будет ли продолжение падения цен на кв.метр в 2016? (стр. 27)

Ссылки сами найдете в поисковике..берете почти любой адрес нестарых домов и ищите объявления..смотрите на дату объявления..делаете анализ.

До 2020г мы в Жо**. Только Универсиада хоть как-то может скрасить ситуацию, в последний год-полтора будет больше рабочих мест, связанных с этим событием, люди на них заработают деньги - купят на то жилье. что раньше не хватало или подкопят к ипотечному займу..Это создаст минимальное оживление рынка и возможный небольшой рост цен. Спортсмены не будут жилье покупать, покупать будут строители и инвесторы. которые решатся заработать на аренде жилья в период универсиады (но таких. наверно, мало будет). Ну и в целом, теоретически к 2018-2019 чуть полегче будет с долларом, инфляцией, доходами.

Россия сильно от цен на нефть зависит. Пока нефть не вернет прежнее значение 100$ за баррель или хотя бы 80-85. О каких-то нормальных доходах и неувольнениях говорить и не стоит.. А раз нет доходов и накоплений - падает в цене и жилье. Кризис может быть по разными причинам и разной длительностью. Но с кризисами и падением доходов всегда дешевела недвижимость - это взаимосвязанные явления. Если посмотреть статистику цен Красноярска на жилье 2008-2010гг.. то увидим яркую аналогию. Декабрь 2008 (как 2014) оживленный спрос на квартиры в предверии кризиса, доллар тоже начал расти, банки взмывают свои максимальные ставки на депозиты, чтоб свой рынок не потерять. Часть людей все бабки вкладывает в покупку квартир..а часть в банки. Начало 2009 (как 2015) затихающий рынок жилья, а летом начало падение цен, в течении всего 2009 и начала 2010г цены опускаются, а во второй половине с мая-июня потихоньку, но уверенный рост цен или хотя бы стагнация. Но с 2011 уже полет цен нормальный :) Просто если вспомнить новости и экономику тех лет..с начала 2010 улучшаться стала ситуация и были явные позитивные прогнозы.Это сказалось и на ценах на недвижку. Правда доллар тогда не так взлетал. поэтому наблюдалось удешевление авторынка (народ меньше зарабатывает. дилеры делают скидку..доллар не так сильно подрос).. А вот с жильем так же себя рынок проявлял (люди мало зарабатывают, продавцы делают скидки, дома построенные давно и доллар на них уже не влияет, а на первичку строители уже заранее потратились и идти на попятную и не строить, им невыгодно..но и то строительство снижается). Еще на первичке понастроили много, рынок вполне насыщен..так что рост цен из-за нехватки жилья не предвидится.. в ближайшие годы... Уже сейчас видно что цены на первичку почти сравнялись с готовым жильем: разница на готовую однушку и ту. что построится через год 100-200тыс, а через 2 года не более 400тыс. Но цены еще проседают, так что и эта разница скоро снизится.
Главное понять одно: цены на недвижимость в экономический кризис ведут себя одинаково! Остается только сравнивать и анализировать кризис: как долго он будет, какие прогнозы. будет ли еще хуже.
Хорошая статья сравнивает кризисы 2008-2014 "Два кризиса: какой лучше?" на банкиРу..того же 2014... Можно аналогичные поискать. Мы поймем, что нынешний кризис буде дольше. Значит и цены на жилье очень долго не будут расти, а с учетом ухудшения экономики, и снижаться.
Немного другая ситуация может быть на рынках Москвы. Спб (но и там за 2015гг отмечали снижение до 10-15%, против нашего снижения до 20-22%), на юге в Краснодаре, Ростове (видимо, после Олимпиады как-то район стал популярнеепрестижнее или переселенцы-украинцы там все скупают). Вот на югах цены почти не уменьшились..если только незначительно. Но что касается цен в Красноярске - они сильно упали, и дно еще не достигнуто.
Советую к просмотру ролик на ютубе "Прогнозы рынка недвижимости на 2016"

не знаю как сильно будут цены падать, ибо это не 2008 г., рубль обесценился с тех пор сильно, инфляцию никто не отменял.. В долларах и так квартиры в 2 с лишним раза подешевели. Плюс ипотека есть, хоть и с небольшим повышением ставок в 1-2 процента.

Всему есть предел. За себя лишь скажу: есть однушка, если ценник упадет - мне все равно, будет падать пропорционально на все. Продам, доплачу (даже меньше чем сейчас возможно) и куплю бОльшую по площади квартиру.

А продавать эту однушку задешево я не собираюсь, мне наши "фантики" рублевые не нужны.

красатуля А почему будут падать до Универсиады? Там приедут спортсмены и купят все квартиры? :)))

красатуля, есть ссылки на объявления ? - 1комн 42квадрата на Урванцева, 8 (новый дом) стоит уже 2250тр.
на Молокова продавалась 38кв в марте уже 2080т

Считаю, что будут еще падать цены в этом году..но по-тихоньку. Кризис идет отличный от кризиса 2008-2010, где цены уже через полтора года падения поползли вверх.. У нас он сейчас затяжной. Смотрела прогноз от трех экспертов рынка из Москвы, Питера, Новосиба - Новосибирец предрек скидки от первички (по-тихоньку. чтоб инвесторов не пугать невыгодностью вложений), в Питере (представитель гильдии риелторов) сказал что возможно как уменьшение цен при срочной продаже, так и легкое подорожание в виду инфляции на 3-5% годовых (и то больше на первичку). Как сказал московский эксперт..кризис будет до 2020г. И 2016год еще не конец кризиса..а ближе к середине... Если и будет стагнация или легкое удорожание. то преимущественно в МСК и СПб. Я с ними согласна..по регионам почти по всем падение цен, кроме краснодарского края (с каких-о люлей..они там до сих пор не падают!). Еще пару лет назад цены в Краснодаре были существенно ниже, а с кризисом цены сравнились с Красноярском. Про объявления с низкими ценами на жилье на югах -не верьте.. Там риелторы мозги пудрят. Все эти недорогие цены только на черновые и предчистовые отделки без сантехники, дверей, с бетонными полами и кирпичами на стенах и зачастую без батарей..(эдакие просто коробки). То есть капитальный ремонт еще прилагается, ну а в объявлениях эти же квартиры чуть ли не с евроремонтом.
Я давно цены на жилье наблюдаю... очень пристально с начала 2014...чуть ли не каждый месяц мониторинг.
Цены начали падать в середине 2015 кто-то в мае..кто-то только в августе очухался из продавцов..и стали снижать цены). С лета цена падают со средней периодичностью раз в 2 месяца, чаще к концу второго месяца. Наглядный пример: июльавгуст - октябрь - декабрь - февраль. Следующее падение ожидаю в апреле. Можно выбрать квартиру в одном доме с одинаковой площадью и посмотреть как опускались цены.
Пример: 1комн 42квадрата на Урванцева, 8 (новый дом) в фев.2015 стоила 2650тр, а в первых числах марта 2016 квартира по тому же адресу..той же площади и с тем же уровнем ремонта (косметика +кафель. без мебели и наворотов) стоит уже 2250тр. Торг не учитывался (но думаю вполне возможен). За год цена упала на 400т.. (около 15% снижение) это примерно 67т падения цены за каждые 2 месяца. То есть в апреле-максимум мае такая же квартира может стоить 2190. Просто первые полгода 2015 продавцы не скидывали цены и держали их не веря в кризис покупателя..и все живя старыми надеждами...и не скидывали..многое снялось с продажи.. А летом уже поняли ситуацию и скинули не 100т, а по 200-300т и более. Пример, наблюдала как собственник продавал 2ком квартиру на 1м этаже на Мате залки, новый дом. Зимой янв-фев 2015 это было 2900тр, и посылал лесом всех кто предлагал купить ее за 2500-2600тр, в августе опустил уже цен на нее до 2650тр или 2600тр.. И тоже отказывался торговаться хотя бы на 100тыс. Потом смотрю в декаб 2015 он уже выставил ее за 2500тр! но и сейчас уже ее никто не берет. Вывод простой..не стоило жадничать..рынок падает быстрее, чем готовы скидывать некоторые упертые продавцы. А квартира та с простым ремонтом..плюс 1й этаж...плюс место не то чтобы супер. И за те же 2500-2600 можно двушку 50кв купить на взлетке. у Планеты..поэтому продажи и сейчас у него встали.
Конечно, кто торгуется за квартиры или сразу по ниже рыночной ставит - у того покупаются. Вот недавно наблюдала 1 ком за 2100 на Молокова продавалась 38кв в феврале в середине месяца..а в марте уже 2080тр..Прошло всего 3 недели. На квартиры меньшей площадью..цены тают медленей..не 60-67тыс за пару месяцев, а на 40-50т. На 1-2комнатные цены снижаются чуть сильнее чем на 3-4комн, т.к. изначально были сильнее завышены в виду рыночной конкуренции. Реальная цена за метр ближе к кадастровой стоимости..а это в районе 40-45тм. Сейчас квартиры по 50-53тм стоят..в новых дома..значит еще есть куда падать. Это пока не закончатся те.кому нужно продавать квартиры ради срочных денег или расширятся из-за семейных обстоятельств. Первичка тоже со временем будет подстраиваться под вторичку. но с заметным опозданием, все таки застройщикам несрочно деньги нужны..
Поэтому будут цены падать..может вскоре замедлится падение по сумме или частоте (допустим раз в 4 месяца..а не раз в 2 месяца опускаться на 50-100т будут). А потом я предрекаю застой..ни в удорожание..ни в удешевление..и такой застой до самой универсиады будет.до 2019г. да и потом повышение цены будет довольно медленным. в зависимости от кризиса и доходов населения.

!!!! Я не сотрудник. А так, дальше БДИ.

Потихоньку влезают на форум сотрудники строительных компаний:))) под видом просто участников:))
"Светлый, Тихий, Золотой, Бриллиантовый -супермикрорайон:))). Будем бдительны

99,99%

кстати, по золоту в долгосрок тренд хороший формируется, цель $2700-3200 за тройную унцию.

Ну это очень большой долгосрок. Ещё "на низы" в этом году не сходили. Возможно будет менее 1000$ за унцию . Но если есть желание сохранить свои средства на очень длительный срок , то золото хорошо подойдёт .

Артём Присмотритесь к Светлому. Цена за квадрат адекватная.

Кто из знающих поделиться информацией, какая реальная цена, за квадрат, скажем в покровке, северном.

99.99% Всегда интересно почитать!

99.99% Ваш прогноз по нефти и доллару?

осенью вам(покупашки) аукнуться "мышкины"(продавцов) слезы ))

если нефть не блефует...

Так это же хорошо. Если цены на квартиры пойдут вверх, значит у "покупашек" денег много будет на покупку квартир..... но как то слабо верится в это, хоть цена на нефть вверх, хоть вниз, хоть даже вбок .

Петрупадут конечно, например стоит 2200 будет 2170, как то так, имхо.

Ещё через месяц 2140, в следующий месяц 2100, потом 2070 ..... :))

Сергей Железная логика. Next А "Сибиряк" строит объекты Универсиады, реконструирует БСМП, детсады, жилье по программе "Жилье для Российской семьи", наверное не отупел. У Егорова предел очень далеко. И не у одного его.

Петрупадут конечно, например стоит 2200 будет 2170, как то так, имхо.

Если квартира не растет в цене, то значит она падает.
т.к инфляция есть .

Петрупадут конечно, например стоит 2200 будет 2170, как то так, имхо.

олег

То есть, во всей России цены снижаются, а у нас Универсиада, значит не упадут? Ну бред же :)))

От универсиады много местные строители не поимеют, ибо отупели уже. Так, косточку бросят им. Точно так же строили мост и развязки новосибирцы. Москвичи-вокзал и т. д. Отсутствие конкуренции среди красноярских застройщиков сыграет с ними злую шутку.посмотрим. Я думаю то что строят наши застройщики, как строят, и где , подходит к своему пределу

Дело в том, что проекты подобные универсиаде повышают привлекательность города для проживания в нем. Это прежде всего новые объекты инфраструктуры. Масштабные проекты в экономике это новые рабочие места. Речь идет о Красноярском крае в целом. Красноярск к сожалению в плане экономического развития сейчас отстает от своих территорий. Но ем не менее Красноярск как столица региона многими рассматривается как место жительства при выходе на пенсию (речь о северянах). Все это не даст окончательно упасть ценам и сохранит их в ближайшей перспективе на данном либо близком к нему уровне. Не все так плохо, надо шире смотреть и Гонконг и прочие псевдообразования здесь абсолютно не в тему.