767
210987

ЖК Рябиновый сад (Ветлужанка, Елены Стасовой)

Заранее извиняюсь если повторяю тему, найти на форуме такую же не смогла, возможно пропустила.
Продавец:ООО "АКАДЕМИНВЕСТ"
Генподрядчик: ООО "Академстрой"
Кто-нибудь слышал об этом комплексе? об организациях? Может кто-то может поделиться отзывами? Или уже приобрел квартиру в этом комплексе?
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
1 3
в прошлом году хотели там взять в первом доме, но они сляпали из 3 и 1 ком. две 2-х комн(посмотрите на сайте) и т.к. типа внесли изменения в проект, вернуть к исходным позициям (3-х и 1комн.) не захотели... а квартиры смешные вышли ну типа в вашей хате комната соседей пригорожена из сибита. И еще по слухам они ведут строительства на землях федерального значения ( территория агроунивера), так что посетите Академинвест (они в Академе) точно в таком же доме расположены который отстроили. Место для комплекса хорошее, но мы приобрели в другом, так что проверьте всю документацию, удачи
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Всем привет,поделитесь отзывами,кто приобрел квартиру в этом комплексе.Подумываем о переезде туда,хотелось бы услышать отзывы
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
1
Хотел купить там 2-шку.
Но теперь не очень хочу. Вот в чем дело:
Строят на землях, находящихся в бессрочном разрешенном пользовании. То есть земля под комплексом не в собственности и даже не в аренде. Такой подход не позволяет применить нормы закона 214-ФЗ об участии в долевом строительстве. Поэтому заключают договор уступки права. То есть застройщик строит дом, передает 100% площадей инвестору, а инвестор уже по договору уступки передает право на квартиру Вам.
Повторюсь, НЕ КВАРТИРУ, а ПРАВО на квартиру. Это разные вещи.
Поскольку 214-ФЗ об участии в долевом строительстве в данном случае не применяется, то договор уступки не регистрируется в государственных органах (Восреестре), в отличие от догвора долевого участия.
Такая ситуация может породить негативные последствия: продажа права на квартиру нескольким лицам, либо затягивание сроков, долгострои (при проблемных отношениях между застройщиком и инвестором).
В общем, ребята - это сделка на свой срах и риск и основана на доверии застройщику и инвестору.
Есть выход при проблемах: ч.3 ст 3 , 214-ФЗ, почитаете. Но это судебные тяжбы и риски.
В общем, вопрос денег не малых. Квартиры хорошие, не отрицаю. Сам лазил по стройке - отличные квартиры, но риски есть. Всем удачи.
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
2

Строят на землях, находящихся в бессрочном разрешенном пользовании. То есть земля под комплексом не в собственности и даже не в аренде. Такой подход не позволяет применить нормы закона 214-ФЗ об участии в долевом строительстве.


Статья 3 ч.1: "... в случаях, предусмотренных ФЗ "О содействии развитию жилищного строительства", договора безвозмездного срочного пользования таким земельным участком". ФЗ 214-й позволяет привлекать средства не только при праве собственности или аренде.

Поэтому заключают договор уступки права. То есть застройщик строит дом, передает 100% площадей инвестору, а инвестор уже по договору уступки передает право на квартиру Вам.
Повторюсь, НЕ КВАРТИРУ, а ПРАВО на квартиру. Это разные вещи.


Простите, улыбнуло ) А кто передает КВАРТИРУ на этапе строительства, если её еще физически нет?


Поскольку 214-ФЗ об участии в долевом строительстве в данном случае не применяется, то договор уступки не регистрируется в государственных органах (Восреестре), в отличие от догвора долевого участия.


Уступки, не основанные на ДДУ не допускаются, верно (ст. 1 ч.3), но причины, по которым 214-й на этом объекте не применяется, для меня пока из вашего поста не ясны.
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
2
Северянин, Вы говорите о праве безвозмездного срочного пользования ( ст.24 ЗК РФ), а у застройщика зем участок на другом праве - постоянное (бессрочное) пользование (ст. 20 ЗК РФ). Поэтому и нельзя 214 ФЗ применять.
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
1
Кто-нибудь уже покупал квартиры во 2-ой очереди (два 18-ти этажных дома)? По первой очереди такая же процедура по оформлению документов была?
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
1 1
Ну неужели никто не поделится отзывами,как живется в данном комплексе :( Совсем тихо в этой темке.
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Добрый день! Тоже интересуюсь квартирой в домах 2 очереди! Кто-нибудь звонил в компанию? Узнавал какие особенности заключения договоров такого типа? Смущает больше всего то, что договоры не регистрируются в рег.палате - что действительно не гарантирует двойных продаж! А так мне там очень нравится)))
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
1 1
Тоже рассматривали этот дом, под жилье, но как только нам сообщили что рябиновый сад строится не на своих землях, сразу отказались от этого варианта, никто не гарантирует что квартира будет принадлежать вам одному, нафиг надо с этим связываться, сейчас столько комплексов строиться хороших=)
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Я приобрела в 1-й очереди. на этапе строительства.Схема заключения Договоров одинакова .
Никаких проблем не возникло. Право уже зарегистрировано,район прекрасный.
Если есть вопросы, пишите :monika9081@yandex.ru
Нина Андреевна.
P.S. Сомневающимся могу предложить свою 1-комн. квартиру в первой очереди, право оформлено, сделан ремонт.
Заезжай и живи. Звоните.8-913-172-39-13.
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
1
Если кому интересно, выложили свежие фотографии строительства Рябиновый сад от 29 августа
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
1
Есть информация кто в этой очереди подрядчик? В первой очереди Омега участвовала. Здесь тоже?
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
1
Застройщик - Государственное научное учреждение Красноярского научно-исследовательского института сельского хозяйства Российской академии сельскохозяйственных наук.

Генеральный проектировщик - АНО НТЦ Российской Академии архитектуры и строительных наук "КРАСНОЯРСКНИИПРОЕКТ", ГИП Крушлинский М.В.

Генеральный подрядчик - ООО "Академстрой"

Инвестор, подрядчик - ООО ПСК "Омега"
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
1
Омега строит дом ближе к дороге, а ближе к 9-этажке строит Академинвест. У Омеги качество лучше, отделка есть. Понятно, что самая простая, но тем не менее приятно заходить в квартиру. Покупали в 1-ой очереди у Омеги, никаких двойных продаж нет, планируем во 2-ой очереди купить двушку, но тоже только через Омегу, как то больше им доверяю. Однокомнатные во 2-ой очереди неудачные, кроили-кроили и чё попало вышло, самые супер двушки.
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
1
спасибо за информацию! ну мы 3ку ищем. планировка тут конечно не самая удачная, в 9и этажке на порядок лучше было, но не критично
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Омега строит дом ближе к дороге, а ближе к 9-этажке строит Академинвест. У Омеги качество лучше, отделка есть. Понятно, что самая простая, но тем не менее приятно заходить в квартиру. Покупали в 1-ой очереди у Омеги, никаких двойных продаж нет, планируем во 2-ой очереди купить двушку, но тоже только через Омегу, как то больше им доверяю. Однокомнатные во 2-ой очереди неудачные, кроили-кроили и чё попало вышло, самые супер двушки.


Отделка, говорят, в обоих домах будет одинаковой.
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Хотим купить квартиру во 2 очереди в доме у дороги, который строит омега. Кто приобрел квартиры в 1 очереди напишите последовательность оформления документов, ведь там не все так просто.
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Первый дом (девятиэтажный) построен на тех же землях и с теми же условиями - ни одного обманутого дольщика там не было. Свою квартиру в 9-этажке я оформила без единого вопроса со стороны регистрирующих органов, все быстро и четко. Кому мешают принять решение как-бэ юриспруденческие познания, тот покупает у нас (кому те же познания не помешали приобрести и оформить квартиру в собственность. Всем удачи !
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться
Все хорошо, но идти до остановки больще километра. Ни садика ни школы поблизости.
И ценник на двушки с 51 до 57 тыщ задрали.
Ответить Ответить с цитированием Ссылка Пожаловаться

Авторизоваться на форуме

   |  Забыли пароль?

Незарегистрированы? не беда!

Быстрый вход с помощью соцсетей

Вконтакте



Нажимая «Добавить комментарий» вы соглашаетесь с политикой конфиденциальности и правилами форума.

Чтобы создавать новые темы, отслеживать обновления в них, добавлять фото и ссылки, оценивать комментарии других пользователей сначала авторизуйтесь