Выбор надежного риэлтора (стр. 4)

Работа девочек из агентства ГРАНТА мне понравилась , сраотали быстро , профессионально , отдельное спасибо Ларисе Азаровой.

Термин,Риэлтор - американского происхождения.Его зарегистрировала Национальная Ассоциация Риэлторов США.

После долгой путаницы в буквах и определениях, связанных со словом "риэлтор" в русском языке, Российская Гильдия Риэлторов тоже встала под знамена единой терминологии мирового рынка недвижимости. Отныне, как и в Америке, называть себя "риэлторами" могут только те специалисты, которые были приняты в вышеупомянутые организации. Все остальные посредники на рынке недвижимости должны именовать себя по-другому.

С появлением возможности свободно оперировать с недвижимостью к этому ремеслу потянулись люди самых различных профессий: инженеры, врачи, учителя, сотрудники НИИ... Кто-то из них обладал знаниями, кто-то интуицией. Учились исключительно на личном опыте и на опыте коллег. Некоторые работали честно и чисто, превращаясь в специалистов высочайшей квалификации, но немало было и тех, кто преследовал одну только цель - заработать денег, и неважно каким путем.

требования, предъявляемые к специалисту данного профиля - Он должен разбираться начиная с макро и микро экономики и юридических основ проведения операций с недвижимостью и заканчивая в районе основ строительного дела и психологии. Тем не менее результат сделки во многом будет зависеть не только от работоспособности, знаний или личностных качеств риэлтора, но и от стечения обстоятельств.

Но не торопитесь с легким сердцем обращаться в первое попавшееся агентство - жизнь, как всегда, далека от идеала.Из двух тысяч агентств недвижимости "Кодекс риэлтора" соблюдают лишь те компании, которые являются членами Российской Гильдии Риэлторов, а их всего порядка 250. Что же остальные, спросите вы? А остальные могут играть по другим правилам. Хотя не факт, что их правила будут хуже.

После отмены государственного лицензирования риэлторской деятельности в 2002 г., свободный доступ на рынок недвижимости получили все желающие. Неудивительно, что количество агентств недвижимости в стране за короткий срок увеличилось в несколько раз.

Гарантии по безопасности сделок агентства иногда оформляют сертификатом. Но юридически агентство даже при желании не сможет нести ответственность за признание сделки недействительной, т.к. оно не является стороной сделки. Это значит, что в случае, если одна из сторон затеет судебную тяжбу о признании сделки купли-продажи квартиры недействительной, ответчиком по делу будете вы, а агент (или агентство) – лишь свидетелем или третьим лицом, не заявляющим самостоятельных требований на предмет спора.

Так что ни о каком чрезмерном доверии, в случае предоставлении всех гарантий, не может быть и речи,здесь, как нигде, уместна пословица "Доверяй но проверяй".

В среднем риэлторские агентства берут за свои услуги 4 - 10% от стоимости квартиры. Конкретный размер вознаграждения зависит от перечня обязанностей риэлтора и гарантий, которые предоставляются клиенту. Так, большой "плюс", если риэлтор имеет договор страхования своей гражданской ответственности перед клиентом. По закону такая страховка на сегодня необязательна, но при ее наличии покупатель получает серьезную гарантию: если сделка "накроется", то страховщик выплатит компенсацию. Условия выплаты, порядок расчетов и предельные размеры компенсации указываются в договоре риэлтора со страховщиком, так что попросите показать вам этот документ и проследите, чтобы ссылка на него была включена в ваш договор с риэлторским агентством.

Размер вознаграждения риэлтора указывается в твердой сумме или в процентах от цены квартиры.

Обязательно укажите в договоре с риэлторским агентством: включаются ли в общее вознаграждение расходы по подбору квартиры. Если нет, то зафиксируйте сумму таких трат отдельным пунктом.

Предусмотрите в договоре ситуацию, когда поиск квартиры не увенчивается успехом: кому и что причитается в этом случае?

Возможен, например, такой вариант: риэлтор обязуется предоставить для осмотра не менее пяти квартир, соответствующих вашей заявке (составляйте ее поподробнее! Оговаривайте письменно все, вплоть до вида из окон: в случае несоответствия предложений, найденных риэлтором, это поможет вам вернуть плату за поиск квартиры). Если агентство в оговоренный срок не выдаст вам информацию о подходящих квартирах, то лишается своего вознаграждения за поиск и, возможно, выплачивает неустойку (если такой пункт будет в договоре). Если же вы откажетесь от всех вариантов, соответствующих вашему запросу, то - по справедливости - сами несете штрафные санкции: как правило, риэлтор оставляет у себя сумму аванса, выданного клиентом в оплату его услуг.

Ознакомившись с квартирой и решив остановить на ней свой выбор, назначайте встречу с хозяином. При этом имейте в виду:

Не вправе самостоятельно заключать сделки лица, признанные судом недееспособными. Информация о таких судебных решениях имеется в органах опеки и попечительства по месту жительства гражданина.

Опасно заключать сделки с лицами, состоящими на учете в психоневрологических и (или) наркологических диспансерах. Даже если на момент заключения договора не будет решения суда о недееспособности такого продавца, то сделка впоследствии все равно может быть оспорена - как совершенная гражданином "дееспособным, но не способным понимать значение своих действий или руководить ими на момент заключения сделки" (ст. 177 Гражданского кодекса РФ).

В первом случае срок давности для отмены сделки через суд составит три года . Во втором случае сделка может быть оспорена не позднее чем через год после ее исполнения (т. е. оформления купли-продажи) - согласно п. 2 ст. 181 ГК РФ.

Рискованно начинать процесс купли-продажи, если у продавца очень плохо со здоровьем и он, что называется, при смерти. Если, не дай Бог, бедняга отойдет в мир иной до госрегистрации сделки (а процедура всех оформлений может занять до нескольких месяцев), то могут возникнуть серьезные сложности. Сделку, скорее всего, придется расторгать, не исключены проблемы с возвратом авансов и задатков, выданных риэлтору и покойному продавцу...

Если квартиру продает гражданин, получивший доверенность от продавца, добивайтесь встречи с самим хозяином. Известны случаи, когда подписи на доверенности подделывались. Встречаются и ситуации, когда лицо, выдавшее доверенность, умирает. Действие доверенности в этом случае прекращается, но ее недобросовестный получатель может скрыть это от покупателя и неплохо поживиться, принимая задаток.

Что еще должно насторожить покупателя?

Продажа квартиры лицом, состоящим в браке, без предъявления нотариально заверенного согласия другого супруга на сделку. По Семейному кодексу имущество, нажитое в браке, является общей собственностью супругов, даже если зарегистрировано на одного из них. Обиженный супруг, чье мнение не было учтено, вправе потребовать признания сделки недействительной. Срок исковой давности в таких случаях составляет один год.

Продажа квартиры, в которой зарегистрированы по месту жительства (прописаны) родственники собственника. Не расслабляйтесь, если "юридически грамотный" продавец ссылается на новый Жилищный кодекс: мол, теперь препятствий для продажи такого жилья совсем нет. "Населенная" квартира на самом деле может быть продана, и ее жильцы действительно потеряют право на жилплощадь. Однако добиваться их выписки придется в судебном порядке. Вам это надо?

Неоднократная продажа квартиры за короткий срок (об этом вы можете поинтересоваться у соседей). Если все предыдущие покупатели стремились поскорее избавиться от этого жилья, то что-то, видимо, тут неладно. Например, квартиру вам могут продавать летом, а зимой выяснится, что она плохо отапливается, продувается и т. д. http://nedvijimost-ru.com

Правдо,правдо,и купиш и продаш,а главно все напечаташ.))) Корректора только рядом держи,Иоанн-Первопечатник!)))))

Не правдо от риэлтора можна услышать одни глупости .Сам узнавал всё о сделке в Росреестре информации предостаточно .Раз купиш или продаш. Всё понятно как ясный день ! Риэлторы не нужны!

2.

Риелторы должны отвечать за свои слова, должны давать полную и на 100% правдивую информацию по поводу собственности, гарантировать, что не возникнет никаких правовых вопросов, связанных с владением, что за соседи, не будут ли собирать деньги за ремонт какой-нибудь и т.д., а если возникнут такие сложности, то полностью все материально компенсировать,

3. и услуги таксиста им предоставте, и денег с них не берите, и материально компенсируйте, не жирно ли, господа?и зад им оближите, сколько работаю то и вижу что каждый второй пытается кинуть агенство, ну хотя бы так ради спорт интереса, сначала хорошо проконсультируются, потом кудахчат на каждом углу что они все зают, а от куда знают то? ОТ РИЕЛТОРА...

да что вы прицепились к девочке на автобусе?! вот заработает на мерс и бутет Вас возить, а потом всякие бездельники будут поливать ее помоями пользуясь при этом ее услугами...

Спасибо за конкретный ответ.
1.Согласен очень грустно, что вам пришлось общаться с молоденькой девушкой которая выезжет на показы на автобусе (и еще хуже если она везет на этом же автобусе клиента). Что касается выбора варианта то конечно бесполезно Вам показывать правый берег если Ваше требование левый. Но если вы рассматриваете 1-й мкр северного, то почему бы вам не посмотреть кв-ру в 4м мкр.. ведь за "примерку" денег не берут а кв-ра может вам очень понравиться.
2. Не совсем понятно о какой неустойке идет речь, между продавцом и покупателем, покупателем и агенством, продавцом и агенством.
3. Огромный плюс эксклюзивных договоров в том и заключается, что агент продавца заранее информирует потенциального покупателя о нюансах сделки, это облегчает жизнь и продавца и покупателя, документы готовятся заранее даже теже самые тех.паспорта. Агенства которые не специализируются на эксклюзивах тем и грешат- покажем, понравится а там разберемся. Кстати опытный агент не будет бить ноги и тратить свое время на на заведомо нереальный вариант.

Уважаемые коллеги хочу обратиться к вам вопросом, заметил такую тенденцию, АН КРОМ проводит некую рассылку писем с благодарностью клиентам других агентств, с которыми у них проходили совместные сделки.У кого были подобные ситуации поделитесь мнением, просто по моему это не этично или им "плевать" на мелкие агентства.

хочу заметить, что это не так. Знаю точно, наш руководитель связывался с директором Крома и договорились, что они больше так делать не будут

Алексей, не АГЕНСТВО, а АГЕНТСТВО! Вы ещё и неуч! А завидовать нехорошо!

А,кто не берёт комиссий любое агенство готово содрать три шкуры с продавца и с пакупателя ,проверяют и прощупывают на дурость одного и другого-))))На то оно и агенство .....

Кром берет комиссию и с продавца, и с покупателя! Где тут "честно"?

агенство Кром по моему мнению одно из самых честных агенств,которое дорожит репутацией.

Уважаемые коллеги хочу обратиться к вам вопросом, заметил такую тенденцию, АН КРОМ проводит некую рассылку писем с благодарностью клиентам других агентств, с которыми у них проходили совместные сделки.У кого были подобные ситуации поделитесь мнением, просто по моему это не этично или им "плевать" на мелкие агентства.

С женой дома пообщайтесь ! ок

Очень приятно Мария, и Мария Горовенко тоже.

на агенство надейся- на себя не плошай

Пользователь ВЛАДИМИР, текст: Обратилась в агентство недвижимости....... (Компроматом попахивает)

Незнаю, работала с компанией Альянс Капиталъ делала приватизацию своей квартры, оформляла ипотеку, продавала и покупала себе большую квартиру сделали очень быстро и качественно и главное не дорого. Живу в новой квартире. И компанией довольна. Выражаю огромное спасибо юристу Максиму Геннадьвичу, кредитному эксперту Полине и риэлтору Татьяне. Желаю удачи и процветания компании Альянс Капиталъ. Порекомендовала своей подружке сейчас она оформляет наследство через эту компанию. Обязательно скажу ей что-бы оставила отзыв о данной компании на этом форуме.

Ризолит - грамотное агенство.Энтузиасты ,очень хорошо знают рынок и все шоколадные ваприанты . Особенно специалисты в области общежитий в Первомайке-)Также сотрудничают с перекупщиками и с ппроблемными квартирами .Одним словом умнички-)

люди кто работал с ризолитом на крсрабе 57 подскажите к кому обратиться

Обратилась в агенство недвижимости "альянс-капитал"на крас. рабе (цирк),кошмар.там работают психи.которые корчат из себя грамонтых в недвижимости. на сомом деле обещали одно. красиво пели.кое как отделался от них. а в аревьере нормально провели ипотеку. все сделали четко и быстро.