Должникам по ЖКУ и алиментам будет сложнее получить ипотеку

Банки будут учитывать наличие у заемщиков долгов по оплате ЖКУ и алиментов.

Оценивая долговую нагрузку заемщика при выдаче ипотеки, в настоящий момент банки не видят наличие у него невыполненных обязательств по уплате алиментов и не учитывают их при расчете долговой нагрузки. В дальнейшем, если информация о задолженности поступила в Федеральную службу судебных приставов, наличие такого долга будет учитываться.

На этих изменениях настаивают в Центробанке. Нововведения предлагаются в опубликованном регулятором в сентябре проекте Основных направлений развития финансового рынка на 2027 год и период 2028 и 2029 годов. 

На практике изменения могут привести к росту числа отказов заемщикам в получении жилищных кредитов. Чтобы получить ипотеку, в таком случае заемщику нужно будет подтвердить наличие более высокого дохода.

Высокая долговая нагрузка в настоящий момент является одной из основных причин, из-за которых заемщикам не удается оформить ипотеку. Значительная часть тех, кто обращается сейчас в банки за ипотекой, уже обслуживает несколько потребительских кредита или кредитных карт. Если раньше банки готовы были работать с такими клиентами, то в существующих условиях они, как правило, отказывают им в кредитах.

С сокращением числа закредитованных заемщиков сейчас связывают снижение доли просрочки по новым кредитам, выданным в последние несколько лет. Доля плохих долгов растет за счет кредитов, которые были выданы в предыдущий период, когда в банках действовали гораздо более лояльные требования к тем, кому они готовы выдавать ипотеку.