На эскроу-счета поступило меньше средств, чем банки выдали кредитов застройщикам

Растет разрыв между суммой средств, поступивших на эскроу-счета от покупателей квартир в новостройках, и объемом кредитов, выданных банками на строительство застройщикам.

По информации Центробанка, соотношение средств на счетах эскроу к задолженности по проектному финансированию в июле (последняя доступная информация) снизилось с 70% до 66%.

Еще 2-3 года назад сумма выданных кредитов полностью покрывалась деньгами, собранными на эскроу-счетах. К снижению покрытия привело сокращение спроса на первичном рынке.

Те строительные проекты, которые вышли на рынок, когда на нем еще была массовая льготная ипотека (до 1 июля 2024 года) имели более высокое покрытие средств на эскроу-счетах в банках выданными застройщикам кредитами. К этому моменту большинство этих жилых комплексов построена и введена в эксплуатацию.

А в новых жилых комплексах, начатых после 1 июля 2024 года, когда спрос на первичном рынке снизился, наполнение эскроу-счетов ниже. При этом ситуация значительно отличается в зависимости от региона, а кроме того, в зависимости от застройщика.

Объем средств покупателей, собранных на счетах эскроу - важный показатель для оценки ситуации на рынке строящегося жилья. От суммы средств, собранных на счетах эскроу, зависит процентная ставка по кредитам, выданных на строительство застройщикам.

Чем больше средств находится на эскроу-счетах, тем дешевле обходится кредит строительной компании. При этом суммы, поступающие на эскроу-счета, сокращаются.