Банки перестали требовать от заемщиков оформить титульное страхование

При покупке в ипотеку квартиры на вторичном рынке банки теперь больше не требуют от заемщика оформить титульное страхование (страхование риска утраты собственности в результате признания сделки недействительной).

Это требование перестало применяться при получении ипотеки, потому что эти риски не готовы страховать страховые компании. 

Изменения произошли после появления на вторичном рынке в крупных городах случаев, когда продавцы совершают сделки с принадлежащей им недвижимостью под влиянием мошенников, а затем пытаются их оспорить в суде. Страховые компании нести такие риски не готовы.

Титульное страхование до этого широко применялось при проведении ипотечных сделок на вторичном рынке. Существовала практика страхования титула и в сделках за наличный расчет. При получении ипотеки договоры титульного страхования, как правило, заемщики оформляли на первые 3 года после получения кредита (срок исковой давности, в течение которого сделка может быть оспорена в суде).

В такой ситуации, если на покупку квартиры был получен ипотечный кредит, при наступлении страхового случая банк получит от страховой компании сумму, равную рыночной стоимости квартиры. Банк получит выплату по страховке, при этом заемщик будет освобожден от долга перед кредитной организацией.

Титульное страхование в прошлом году называлось в числе мер, способных помочь в защите покупателей на вторичном рынке от риска лишиться квартиры, купив ее у ведомого мошенниками продавца. Но, как показывает практика, в нынешних условиях страховые компании не готовы оформлять договоры титульного страхования.